El Gobierno prepara un nuevo paquete de medidas centrado en facilitar el acceso a la vivienda, contener la subida de las rentas y aumentar la oferta disponible.

Aunque el decreto todavía no ha sido aprobado y podría incorporar cambios durante su tramitación, ya se conocen las principales líneas sobre las que trabaja el Ejecutivo.

Entre ellas figura una regulación específica para el alquiler de temporada y por habitaciones, la modalidad que utilizan habitualmente las empresas para alojar a trabajadores desplazados durante varios meses. 

La intención es presentar un conjunto de iniciativas que complemente la actual Ley por el Derecho a la Vivienda y actúe sobre algunos de los problemas que más están tensionando el mercado del alquiler.

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¿Por qué se plantea un nuevo paquete de medidas?

El mercado del alquiler continúa mostrando una fuerte presión en muchas ciudades españolas. El incremento de la demanda, la escasez de vivienda disponible y el auge de modalidades como el alquiler turístico o el alquiler temporal han reducido la oferta destinada a residencia habitual.

A ello se suma un escenario en el que tanto familias como profesionales desplazados encuentran cada vez más dificultades para acceder a una vivienda durante periodos de varios meses.

Ante esta situación, el Gobierno pretende actuar sobre dos frentes: facilitar que más viviendas entren en el mercado residencial y ofrecer mayor estabilidad a quienes buscan un alquiler de mayor duración.

Las medidas que, por ahora, contempla el Gobierno

Aunque el texto definitivo todavía no se conoce, las propuestas anunciadas permiten hacerse una idea de hacia dónde se dirige la nueva regulación.

Mayor control sobre el alquiler temporal

Una de las novedades más comentadas afecta al alquiler de temporada (temporal y turístico), una modalidad que ha crecido de forma significativa durante los últimos años.

La intención es establecer criterios más claros para diferenciar cuándo un contrato responde realmente a una necesidad temporal y cuándo se está utilizando esta figura para evitar la normativa aplicable a los alquileres de vivienda habitual.

También se estudian nuevas obligaciones de justificación y una regulación más homogénea para este tipo de contratos.

Regulación del alquiler por habitaciones

Otra de las medidas previstas es introducir una regulación específica para los alquileres por habitaciones.

El objetivo sería evitar situaciones en las que el precio total de una vivienda termine siendo muy superior al que correspondería mediante un contrato convencional, además de aportar mayor seguridad jurídica tanto a propietarios como a inquilinos.

Incentivos para quienes alquilen por debajo del mercado

Además de nuevas obligaciones, el Ejecutivo también plantea reforzar los incentivos fiscales.

Entre las medidas que se estudian figura mejorar las ventajas en el IRPF para aquellos propietarios que reduzcan el precio del alquiler respecto al valor de mercado o alquilen vivienda asequible durante un periodo determinado.

Con ello se busca fomentar la incorporación de viviendas al mercado residencial sin recurrir únicamente a mecanismos de limitación de precios.

Más vivienda asequible para aumentar la oferta

Reducir el precio del alquiler pasa también por incrementar el número de viviendas disponibles.

Por ese motivo, el futuro decreto no solo contempla medidas dirigidas a regular el mercado, sino también actuaciones encaminadas a movilizar vivienda que actualmente permanece vacía o no está destinada al alquiler residencial.

Impulso a la promoción de vivienda asequible

El Gobierno prevé introducir medidas para agilizar algunos procedimientos administrativos relacionados con la promoción de vivienda protegida y vivienda asequible.

La intención es reducir tiempos de tramitación y facilitar que nuevos proyectos lleguen antes al mercado.

Aunque estas actuaciones no tienen un efecto inmediato sobre los precios, sí podrían contribuir a ampliar la oferta disponible a medio plazo.

Cambios en la fiscalidad del alquiler turístico

Otro de los anuncios realizados es la posibilidad de incrementar la tributación del alquiler turístico mediante la aplicación del IVA general del 21 %.

La medida pretende reducir el atractivo de esta modalidad frente al alquiler residencial y favorecer que parte de estas viviendas vuelvan al mercado tradicional.

No obstante, este es uno de los aspectos que todavía podría sufrir modificaciones durante la negociación del decreto.

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¿Cómo pueden afectar estas medidas a propietarios e inquilinos?

Hasta que el texto definitivo vea la luz resulta difícil conocer el alcance real de cada medida.

Aun así, todo apunta a que propietarios e inquilinos deberán adaptarse a nuevas obligaciones documentales, especialmente en modalidades como el alquiler temporal o por habitaciones.

También es previsible que aumente la seguridad jurídica en determinados contratos, al tiempo que se introduzcan incentivos para quienes opten por ofrecer alquileres estables y asequibles.

En cualquier caso, habrá que esperar a la publicación oficial para conocer los requisitos concretos y los plazos de aplicación.

El impacto para las empresas que gestionan movilidad laboral

El comportamiento del mercado del alquiler también tiene consecuencias directas para las empresas.

Cada vez resulta más complicado encontrar alojamiento para profesionales desplazados durante varios meses, especialmente en ciudades con una elevada presión sobre la vivienda.