Desde el 1 de enero de 2026, Cataluña cuenta con una regulación específica para los alquileres temporales por motivos laborales, de estudios y usos similares. Con la Ley 11/2025, estos contratos ganan un marco más claro: se concretan requisitos, documentación y reglas básicas para que propietario e inquilino sepan exactamente qué se firma y bajo qué condiciones.

En la práctica, esta nueva normativa en Cataluña busca ordenar el alquiler de temporada y acercar algunos aspectos del contrato (como fianza, actualización de renta, garantías y, en su caso, límites de precio en zonas tensionadas) a los criterios que ya existen en el alquiler de vivienda habitual. Si alquilas por meses —o te lo estás planteando—, entender estos puntos te ayuda a tomar decisiones con seguridad.

Si tienes una vivienda en Cataluña y la alquilas (o estás pensando hacerlo) por estancias de varios meses, te interesa entender cómo te afecta esta nueva normativa en Cataluña para que tu contrato esté bien planteado desde el primer día. 

Qué regula la nueva normativa en Cataluña y a quién afecta

La nueva normativa en Cataluña se recoge en la Ley 11/2025, de medidas en materia de vivienda y urbanismo, en vigor desde el 1 de enero de 2026.

De forma muy resumida:

• Regula los alquileres de temporada y el alquiler por habitaciones cuando se usan como alternativa a la vivienda habitual.

• En los alquileres temporales por motivos laborales u otros usos análogos, se aplican reglas similares a las del alquiler de vivienda habitual en aspectos como fianza, actualización de la renta o subidas por mejoras (entre otros).

• No afecta a los contratos firmados antes del 1 de enero de 2026, que siguen rigiéndose por las normas anteriores mientras duren.

Es decir, esta nueva normativa en Cataluña se centra en los contratos donde la persona se desplaza por trabajo, estudios u otro motivo temporal, pero hace una vida “normal” en la vivienda durante varios meses.

Claves prácticas de la nueva normativa en Cataluña para alquileres temporales por trabajo

Si alquilas tu vivienda en Cataluña a personas desplazadas por motivos laborales, la nueva normativa en Cataluña introduce varios cambios muy concretos que debes tener presentes:

Identificación completa de los inquilinos

• En el contrato deben figurar todos los inquilinos desde el inicio, con sus datos de identificación, incluyendo el domicilio habitual. Ya no vale indicar solo a uno y añadir al resto más tarde.

Prohibición de rotar inquilinos

• Solo pueden alojarse las personas que figuran en el contrato inicial; si por causas de fuerza mayor es necesario cambiar a un inquilino, debe rescindirse el contrato inicial y hacer uno nuevo, ya que no se permiten adendas.

Justificación del desplazamiento

• Antes de firmar, la parte arrendataria (empresa o persona desplazada) debe aportar un documento acreditativo donde conste la finalidad del desplazamiento y el proyecto concreto por el que se alquila la vivienda.

• Este documento debe conservarse junto al contrato.

Régimen similar al alquiler de vivienda habitual

• La nueva normativa en Cataluña remite a las reglas generales de los arrendamientos de vivienda para aspectos como:
  • Incide en la fianza mínima obligatoria.
  • Actualización anual de la renta.
  • Incrementos por obras de mejora, con límites y condiciones.

En Homyspace hemos adaptado los modelos de contrato que usan los propietarios, para que recojan estos puntos y se ajusten a la nueva normativa en Cataluña sin que tengas que reescribir todo desde cero.

Precio del alquiler y zonas tensionadas en Cataluña

Otro bloque importante de la nueva normativa en Cataluña tiene que ver con el precio del alquiler en las llamadas “zonas de mercado residencial tensionado”.

• Cataluña ya contaba con 140 municipios declarados como zona tensionada, a los que se han sumado otros 131 hasta llegar a 271 municipios con límites específicos de precio del alquiler.

• Para saber si tu vivienda está en zona tensionada, puedes consultar el listado actualizado en la web del Ministerio de Vivienda, dentro del apartado de zonas de mercado residencial tensionado. Y, una vez confirmado, puedes calcular el precio de referencia de tu inmueble en la herramienta oficial SERPAVI. 

¿Qué implica para ti como propietario?

• Si tu vivienda está en zona tensionada, tendrás que respetar los límites de renta que marque la normativa: en muchos casos, no podrás subir el precio libremente en nuevos contratos.

• Si no lo está, podrás fijar el precio con más flexibilidad.

La nueva normativa en Cataluña refuerza la obligación de revisar si la vivienda se encuentra en uno de estos municipios antes de cerrar el precio con el inquilino.

Fianza y depósito obligatorio en INCASOL

Además del precio, la nueva normativa en Cataluña recuerda y refuerza una obligación que ya existía: el depósito de la fianza en INCASOL.

• Como propietario, debes exigir un mes de fianza en los contratos.

• Esa fianza tiene que depositarse en el Institut Català del Sòl (INCASOL).

La nueva normativa en Cataluña insiste en que el importe de la fianza no es negociable “a la baja” y que debe estar correctamente depositado, presentando:

• Copia del contrato de alquiler.

• Documento acreditativo del desplazamiento cuando se trate de un alquiler temporal por motivos laborales.

Cumplir con este trámite no solo evita sanciones, también te ofrece más seguridad jurídica si en el futuro hay conflictos sobre la devolución de la fianza.

¿Qué pasa con los pisos turísticos y con los contratos antiguos?

La nueva normativa en Cataluña aclara dos puntos que suelen generar dudas:

Pisos turísticos con licencia HUT

• Si tu vivienda tiene licencia turística en regla y la usas como tal, la ley 11/2025 no modifica su régimen específico. Tu referencia seguirá siendo la normativa turística y municipal aplicable, siempre que el alquiler sea por motivo de ocio y recreación.
  

Contratos firmados antes del 1 de enero de 2026

• No se ven afectados por la nueva normativa mientras sigan vigentes.

• Las nuevas reglas se aplican a los contratos que se firmen a partir de esa fecha o a las renovaciones que supongan un nuevo contrato.

Si estás valorando pasar de un modelo turístico a uno de media estancia o integrar tu vivienda en el circuito de alquiler temporal para empresas, conviene que el nuevo contrato ya esté adaptado a la ley 11/2025.

Cómo puede ayudarte Homyspace con la nueva normativa en Cataluña

Adaptarse a la nueva normativa en Cataluña puede dar vértigo si lo haces por tu cuenta: revisar contratos, pedir documentación extra, comprobar zonas tensionadas, depositar fianzas… 

En Homyspace trabajamos precisamente en ese punto intermedio: conectamos propietarios con empresas que necesitan alquiler temporal para empresas y, al mismo tiempo, ajustamos los procesos a los requisitos legales vigentes en cada comunidad autónoma. 

En Cataluña, eso se traduce en:

• Modelos de contrato revisados para alinearse con la Nueva normativa en Cataluña, incluyendo la identificación de todos los inquilinos y su domicilio habitual.

• Ayuda con la redacción del documento que acredita el motivo del desplazamiento, para poder justificar la temporalidad del contrato cuando sea necesario.

• Información clara para el propietario sobre fianza obligatoria, zonas de mercado residencial tensionado y obligaciones básicas asociadas al alquiler temporal en Cataluña.