Si tienes una vivienda que estás pensando alquilar de forma recurrente y te estás planteando colaborar con plataformas como Homyspace, es probable que te surja esta duda: ¿tengo que darme de alta de autónomo para gestionar los ingresos de mi piso?

Es una de las preguntas más habituales entre propietarios que empiezan a rentabilizar sus inmuebles a través del alquiler temporal. Y, como suele ocurrir en cuestiones fiscales, la respuesta depende de varios factores. 

En este artículo resolvemos esta cuestión paso a paso, explicándote cuándo es obligatorio darse de alta, qué implicaciones fiscales conlleva y cómo puedes alquilar tu piso a través de Homyspace sin necesidad de complicarte.

¿Cuándo es obligatorio darme de alta de autónomo para gestionar los ingresos de mi piso?

La clave para responder a esta pregunta está en el grado de habitualidad. Según la normativa de la Seguridad Social, una persona debe darse de alta como autónomo cuando realiza una actividad económica de forma habitual, personal y directa a título lucrativo.

Por tanto, si alquilas una vivienda de forma puntual, lo más probable es que no tengas que darme de alta de autónomo para gestionar los ingresos de mi piso. Pero si gestionas varios inmuebles, lo promocionas activamente o lo conviertes en una fuente de ingresos constante, podrías estar obligado.

¿Qué se considera actividad habitual a efectos de la Seguridad Social?

No hay una cifra mínima de ingresos ni un criterio automático. Pero sí hay elementos que los tribunales y la administración valoran para determinar si una persona debe darse de alta de autónomo para gestionar los ingresos de su piso:

• Número de inmuebles alquilados.

• Si ofreces servicios complementarios (como limpieza, check-in, atención 24 h…).

• Si realizas una promoción activa del piso (anuncios, redes sociales, etc.).

• Si los ingresos obtenidos superan el Salario Mínimo Interprofesional (SMI).

• Si hay constancia de habitualidad en el tiempo (contratos mensuales recurrentes, por ejemplo).
  

En resumen: darme de alta de autónomo para gestionar los ingresos de mi piso es obligatorio si convierto esta actividad en una fuente de ingresos regular y profesional.

¿Qué obligaciones fiscales tengo si no soy autónomo?

Aunque no estés obligado a darte de alta de autónomo para gestionar los ingresos de tu piso, eso no significa que puedas olvidarte de Hacienda. Como propietario tienes que cumplir una serie de obligaciones:

Declaración en el IRPF

Tendrás que declarar los ingresos como rendimientos del capital inmobiliario. Podrás deducir gastos vinculados (IBI, comunidad, seguros, reparaciones, etc.), siempre que estén justificados.

Emisión de factura (en caso de alquiler a empresas)

Si alquilas tu vivienda a través de Homyspace y el arrendatario es una empresa, en algunos casos, el alquiler está exento de IVA, pero siempre estás obligado a emitir factura.

Registro en Hacienda

Tienes que incluir esta actividad en tus declaraciones anuales, como mínimo en la declaración de la renta. No estar dado de alta en autónomos no te exime de pagar impuestos.

Es decir: darte de alta de autónomo para gestionar los ingresos de mi piso no es obligatorio en todos los casos, pero Hacienda sí espera que tributes por los beneficios obtenidos.

¿Qué pasa si no cumplo con las obligaciones?

Si actúas de forma habitual y no te das de alta como autónomo cuando deberías, te expones a:

• Multas por no estar inscrito en el RETA.

• Reclamaciones de cuotas impagadas de autónomos con efectos retroactivos.

• Sanciones por no emitir facturas correctas.

• Inspecciones fiscales con regularización de IRPF e intereses de demora.

Por eso es fundamental valorar si corresponde o no darse de alta de autónomo para gestionar los ingresos de tu piso, en función del volumen, recurrencia y profesionalización de la actividad.

¿Qué ventaja tengo si no me doy de alta?

Muchos propietarios optan por alquilar su vivienda con Homyspace sin convertirlo en su actividad principal. En estos casos:

• No tienes que pagar la cuota de autónomos.

• No necesitas llevar contabilidad profesional.

• Puedes realizar gestiones más sencillas y evitar trámites burocráticos complejos.

Y lo más importante: puedes contar con el apoyo de Homyspace para encontrar inquilinos fiables, gestionar el contrato y tener asesoramiento legal y fiscal si lo necesitas.

¿Cómo funciona el proceso con Homyspace sin ser autónomo?

En Homyspace trabajamos con todo tipo de propietarios, tanto particulares como profesionales. Si no quieres darte de alta de autónomo para gestionar los ingresos de tu piso, pero deseas alquilarlo de forma sencilla, este es el proceso:

• Compartes la información de tu vivienda: nos envías las características del piso y tus condiciones de alquiler.

• Promocionamos tu alojamiento entre empresas: nuestro equipo de gestores presenta tu inmueble directamente a empresas que buscan alojamientos temporales para sus empleados.

• Tú decides a quién alquilar: cuando una empresa se interesa, te ponemos en contacto directo para cerrar la operación.

• Firmas el contrato directamente con la empresa: Homyspace no es parte contratante: solo intermedia.

• Recibes el pago directamente del arrendatario: Homyspace no gestiona ni cobra los pagos del alquiler de forma regular. Sin embargo, actúa como depositario del primer pago para garantizar la seguridad de la operación durante el check-in. A partir del segundo mes, el arrendatario realiza los pagos directamente al arrendador. 

• Si necesitas ayuda para emitir la factura, te orientamos: podemos darte ejemplos o plantillas, pero siempre recomendamos contar con un asesor fiscal para asegurarte de hacerlo correctamente.

• ¿Necesitas emitir una factura? Te lo explicamos en detalle. Si alquilas a una empresa, deberás emitir una factura por el importe del alquiler. En este mismo blog encontrarás una guía práctica que te explica paso a paso cómo generar una factura por la estancia en tu piso. Aun así, si tienes dudas específicas, lo más recomendable es consultarlas con tu asesor fiscal.

La respuesta a la pregunta ¿tengo que darme de alta de autónomo para gestionar los ingresos de mi piso? depende de tu situación personal. Si alquilas de forma puntual, probablemente no tengas que hacerlo. Pero si lo haces de manera habitual, sí podrías estar obligado.

Desde Homyspace te ayudamos a encontrar inquilinos solventes, facilitar el proceso de alquiler y resolver dudas operativas. Pero recuerda: ante cualquier duda fiscal o legal, lo mejor es consultar con un profesional.