Si eres propietario y alquilas tu piso como vivienda habitual, los últimos cambios en bonificaciones IRPF pueden modificar de forma notable lo que terminas pagando en la renta. Durante años la regla era sencilla —reducción del 60 % casi para todos—, pero desde 2024 estos cambios en bonificaciones IRPF han dado paso a una escala del 50 % al 90 % según la fecha del contrato, la zona, el perfil del inquilino o si has rehabilitado la vivienda. Entender cómo te afecta esta nueva estructura es clave para decidir si te conviene mantener contratos, renegociar condiciones o replantear tu estrategia de alquiler en los próximos años.

Qué han cambiado exactamente las bonificaciones en IRPF por alquiler

Cuando hablamos de cambios en bonificaciones IRPF en el alquiler de vivienda habitual, hablamos de las reducciones que se aplican sobre el rendimiento neto del capital inmobiliario. No son una deducción directa en la cuota, sino un porcentaje que se aplica sobre el beneficio (ingresos menos gastos deducibles) de tu alquiler.

Hasta la reforma, el esquema general era sencillo: alquiler de vivienda habitual con requisitos cumplidos → reducción del 60 %. Desde 2024, los cambios en bonificaciones IRPF han creado cuatro niveles posibles: 90 %, 70 %, 60 % o 50 %, según contrato, zona y perfil del inquilino.

Qué reducción te corresponde según la fecha del contrato

Para orientarte con las fechas, lo más práctico es leer los cambios en bonificaciones IRPF como un pequeño árbol de decisión:

Contratos firmados antes del 26/05/2023

Siguen con la reducción del 60 % mientras el contrato se mantenga y se cumplan los requisitos básicos. Es el “bloque protegido” que apenas nota los cambios en bonificaciones IRPF.

Contratos firmados entre el 26/05/2023 y el 31/12/2023

La renta 2023 se declaró con reducción del 60 %. Los rendimientos de 2024 en adelante ya aplican la nueva escala: 90 %, 70 %, 60 % o 50 %.

Contratos firmados a partir del 01/01/2024

Solo pueden aplicar la nueva escala; aquí los cambios en bonificaciones IRPF son la norma desde el primer día.

Cómo funcionan las nuevas reducciones 90 %, 70 %, 60 % y 50 %

Para entender bien los cambios en bonificaciones IRPF, conviene tener clara la estructura básica de las nuevas reducciones. Luego cada caso tendrá matices, pero el esquema de referencia es este:

90 % de reducción

Vivienda en zona de mercado residencial tensionado y nuevo contrato, con el mismo propietario, fijando una renta al menos un 5 % más baja que la del contrato anterior (ajustada).

70 % de reducción

Alquiler en zona tensionada a jóvenes de 18 a 35 años o inclusión de la vivienda en determinados programas públicos o sociales de alquiler a precios limitados.

60 % de reducción

Viviendas rehabilitadas (según Reglamento del IRPF) que vuelven al mercado de alquiler en los dos años siguientes a la obra.

50 % de reducción

Nueva reducción “general” para la mayoría de contratos de alquiler de vivienda habitual que no encajan en los supuestos anteriores. En muchos casos, los cambios en bonificaciones IRPF se traducen en pasar de un 60 % tradicional a este 50 %.

Alquiler de vivienda habitual, alquiler turístico y contratos con empresas

Los cambios en bonificaciones IRPF (reducciones del 50 % al 90 %) se aplican únicamente a alquileres destinados a vivienda habitual de una persona física. Los alquileres turísticos, de corta estancia y con servicios tipo hotel, no se benefician de estas reducciones: en esos casos puedes deducir gastos, pero no aplicar los porcentajes del 50–90 %.

En el caso del alquiler temporal (por semanas o meses, por motivos laborales o de proyecto), estas reducciones no aplican, aunque el arrendatario formal sea una empresa o el alojamiento lo utilicen empleados desplazados durante un periodo limitado. Por tanto, este régimen de reducciones no es aplicable a los alquileres temporales gestionados a través de Homyspace.

En el caso del alquiler temporal (por semanas o meses, por motivos laborales o de proyecto), estas reducciones no aplican, aunque el arrendatario formal sea una empresa o el alojamiento lo utilicen empleados desplazados durante un periodo limitado. Por tanto, este régimen de reducciones no es aplicable a los alquileres temporales gestionados a través de Homyspace.

Qué puedes hacer como propietario de cara a 2026

Más allá de la letra pequeña, la idea es usar los cambios en bonificaciones IRPF a tu favor en las declaraciones que vas a presentar en 2026 y en los años siguientes. Algunas acciones prácticas:

• Revisar la fecha y condiciones de tus contratos actuales: identifica en qué grupo está cada vivienda para saber si aplicas el 60 % antiguo o alguno de los nuevos porcentajes.

• Comprobar si tu vivienda está en zona tensionada: sin esta declaración oficial no puedes acceder a los tramos del 90 % y parte del 70 %.

• Valorar ajustes de renta o perfil de inquilino: en algunas combinaciones (zona tensionada + rebaja del 5 %, o alquiler a jóvenes) la mejora en reducción puede compensar un pequeño ajuste de renta.

• Planificar rehabilitaciones: si ibas a hacer una rehabilitación importante, coordinarla con la firma de un nuevo contrato puede ayudarte a aprovechar el 60 % ligado a obras dentro de los cambios en bonificaciones IRPF.

Por qué conviene anticiparse

Los cambios en bonificaciones IRPF no son un simple detalle técnico: afectan directamente a lo que terminas pagando cada año por tus alquileres. Entender cómo encaja cada vivienda (fecha de contrato, zona, perfil de inquilino, obras realizadas) te permite decidir con datos si te interesa mantener un contrato, renovarlo, ajustar renta o cambiar de estrategia.

Si además te planteas modelos más estables, como trabajar con inquilinos por proyectos laborales y contratos claros de media estancia, puedes combinar la seguridad jurídica del alquiler de vivienda con la demanda de un alquiler temporal para empresas bien estructurado. Plataformas como Homyspace, especializadas en alojar a trabajadores desplazados en viviendas amuebladas con contrato empresarial, te ayudan a encontrar ese tipo de inquilino y a ordenar la gestión del alquiler (contratos, periodos, documentación y trazabilidad) dentro de una estrategia de alquiler más previsible y sostenible en el tiempo.