Granada mezcla muchas realidades en una sola ciudad: turismo todo el año, vida universitaria, hospitales de referencia y proyectos empresariales que van entrando y saliendo. Si tienes una vivienda en alquiler aquí, tarde o temprano, aparece la duda de fondo: ¿te conviene orientarla al visitante de pocos días o a estancias por meses? En la práctica, estás eligiendo entre dos modelos muy distintos de explotación: el alquiler turístico vs. alquiler temporal en Granada, cada uno con su propio impacto en normativa, ingresos, tiempo de gestión y convivencia en la comunidad.

Entender cómo funciona cada opción y qué implica en el día a día es clave para tomar decisiones con cabeza y no solo dejarte llevar por el “precio por noche” o por lo que hacen otros propietarios en tu barrio.

Qué significa realmente alquiler turístico vs. alquiler temporal en Granada

Antes de comparar, conviene aclarar de qué hablamos cuando hablamos de alquiler turístico vs. alquiler temporal en Granada.

Alquiler turístico en Granada

En Andalucía, las viviendas con fines turísticos se regulan por el Decreto 28/2016, modificado por el Decreto 31/2024 y otras normas posteriores. Son viviendas amuebladas que se comercializan en canales turísticos y se ceden por estancias cortas, normalmente días o pocas semanas, con un uso claramente vacacional. 

En Granada, además, el Ayuntamiento ha suspendido nuevas licencias en las zonas más saturadas y está limitando la expansión de estas viviendas, especialmente en barrios como Albaicín, Realejo, Centro o Fígares. 

Alquiler temporal en Granada

El alquiler temporal se apoya en contratos de temporada: estancias por semanas o meses, normalmente entre uno y once meses, vinculadas a un motivo concreto (trabajo, estudios, traslado, obra, etc.). En este polo del alquiler turístico vs. alquiler temporal en Granada, el uso se parece más al de una vivienda habitual, aunque con fecha de salida desde el principio.

Plataformas como Homyspace se enfocan en conectar propietarios con empresas y profesionales desplazados, ofreciendo pisos amueblados por meses en un modelo de alquiler temporal para empresas con contratos claros y facturación ordenada.

Regulación reciente: por qué la normativa pesa tanto en Granada

La regulación es uno de los factores que más desequilibran la balanza entre alquiler turístico vs. alquiler temporal en Granada.

En el lado turístico:

• El Decreto 28/2016 y su modificación en 2024 endurecen las condiciones de las viviendas turísticas (registro, requisitos mínimos, obligaciones de información).

• Desde 2024, la Junta ha cancelado más de mil licencias de viviendas turísticas solo en la provincia de Granada como parte de un plan de control y depuración del registro.

• El Ayuntamiento de Granada ha frenado la gran mayoría de nuevas solicitudes y ha anunciado la prohibición de nuevas viviendas turísticas en varias zonas saturadas mientras adapta el planeamiento urbanístico.

Esto significa que, en la práctica, la puerta de entrada al modelo turístico es cada vez más estrecha y está bajo un foco constante de inspección.

En el lado de la media estancia, el alquiler temporal se apoya en contratos de temporada y en la normativa general de arrendamientos urbanos, sin formar parte del marco específico de viviendas con fines turísticos. Esto no lo exime de obligaciones (contratos adecuados, posible registro estatal de alquileres de corta duración, cumplimiento fiscal), pero sí lo coloca en un terreno menos expuesto a moratorias de licencias y cambios urbanísticos.

Rentabilidad y esfuerzo de gestión: dos dinámicas opuestas

Si miras solo la cifra “precio por noche”, es fácil pensar que el alquiler turístico gana siempre en la comparación alquiler turístico vs. alquiler temporal en Granada. Pero cuando se suma todo —rotación, limpieza, tiempo, comisiones, cancelaciones, temporadas bajas— la foto cambia.

En alquiler turístico

• Ingresos muy variables: fines de semana, puentes, festivos, temporada alta y eventos disparan la ocupación, pero hay meses flojos.

• Gestión muy intensa: check-in y check-out frecuentes, coordinación de llaves, limpieza tras cada estancia, gestión de reseñas y atención casi constante.

• Mayor dependencia de plataformas y de la reputación online: una mala racha de comentarios puede tumbar la ocupación.

En alquiler temporal

• Estancias más largas: los inquilinos se quedan semanas o meses, con menos cambios.

• Ingresos más estables: quizá sin picos tan altos, pero con menos dientes de sierra.

• Gestión más previsible: menos entradas y salidas, menos limpiezas y más continuidad.

La clave, al comparar alquiler turístico vs. alquiler temporal en Granada, es preguntarte cuánto valoras tu tiempo y tu tranquilidad como propietario, no solo el bruto que puedes facturar en agosto.

Tabla comparativa (ejemplo orientativo en Granada)

Para bajar esta comparación a tierra, veamos un ejemplo orientativo con cifras habituales del mercado en Granada para una vivienda amueblada de tamaño medio.

Qué nos dicen estos números

Cuando se ponen los números uno al lado del otro, la diferencia entre ambos modelos se ve clara: el alquiler turístico puede darte picos de facturación muy buenos, pero a cambio te exige más gestión y una tolerancia alta a la variación de ingresos (y a los cambios regulatorios). El alquiler temporal, en cambio, suele ser menos “explosivo” en meses puntuales, pero te aporta previsión y menos trabajo operativo en el día a día.

Impacto en tus números a medio plazo

Una cosa es cuánto puedes cobrar este mes y otra distinta es cómo encaja cada modelo en tu planificación a uno o dos años. En el debate alquiler turístico vs. alquiler temporal en Granada, la media estancia suele facilitarte algo clave: previsión. Contratos de varias semanas o meses te permiten estimar mejor si cubrirás hipoteca, derramas, posibles reformas y el IRPF asociado, mientras que el modelo puramente turístico te obliga a convivir con más incertidumbre (cambios de demanda, normativas, comisiones, reseñas).

Aquí no se trata solo de comparar precio por noche, sino de preguntarte con qué nivel de variación de ingresos te sientes cómodo y cuánto margen tienes para absorber meses flojos sin que tu economía personal se resienta.

Cómo preparar tu vivienda para el alquiler temporal en Granada

Si tras valorar alquiler turístico vs. alquiler temporal en Granada te inclinas por la media estancia, el siguiente paso es adaptar el piso al tipo de uso que va a tener:

• Pensar en la rutina del inquilino, no en la foto de anuncio: cocina que permita cocinar a diario, espacio para guardar ropa y alguna zona cómoda para trabajar.

• Simplificar la gestión, con un mobiliario resistente, fácil de limpiar y normas de la vivienda claras desde el primer día.

• Dejar atados los básicos administrativos: contratos de temporada bien redactados, política de depósitos, forma de pago y facturas cuando se trate de estancias ligadas a empresas o profesionales.

Con esa base, un modelo de media estancia —incluido el alquiler temporal para empresas que trabaja Homyspace— encaja mucho mejor y te quita trabajo en el día a día en lugar de generarte más carga.