Las cámaras de vigilancia permiten controlar una vivienda cuando está vacía y actuar ante posibles robos o accesos no autorizados. Sin embargo, la situación cambia cuando esa vivienda se alquila y pasa a ser utilizada por otras personas.

Para un propietario, poner cámaras en casa durante un periodo de alquiler puede generar problemas de privacidad, protección de datos e incluso sanciones si el sistema capta imágenes que no debería.

Antes de mantener una cámara activa en un piso alquilado, conviene saber dónde están los límites.

¿Se pueden poner cámaras en una vivienda de alquiler?

La instalación de cámaras de seguridad dentro de una vivienda particular es legal cuando se utiliza para proteger el ámbito privado. El problema aparece cuando la vivienda está alquilada, ya que durante la estancia constituye el espacio privado de sus ocupantes.

Por eso, instalar cámaras de vigilancia en casa no da al propietario libertad para grabar el interior mientras viven allí los inquilinos. 

El derecho de propiedad sobre el inmueble debe convivir con el derecho a la intimidad de quienes lo ocupan. Esto viene resguardo en el Artículo 18 de la Constitución Española y se complementa con el Artículo 1554.3 del Código Civil con la obligación del arrendador de garantizar “el goce pacífico” de la vivienda.

Principales riesgos de poner cámaras en casa si la vivienda está alquilada

El objetivo de proteger el inmueble resulta comprensible, especialmente si pasa por diferentes periodos de ocupación. Aun así, poner cámaras en casa exige valorar qué se graba, cuándo funciona el dispositivo y quién puede acceder a las imágenes.

Vulnerar la intimidad del inquilino

Una vez que comienza el alquiler, el propietario cede el uso de la vivienda durante el periodo acordado. Instalar una cámara en el salón, la cocina, un pasillo o cualquier otra estancia utilizada por los huéspedes supone acceder visualmente a su vida privada sin base legal posible, ya que el tratamiento de esas imágenes debe cumplir el art. 6 RGPD y se rige específicamente por el artículo 22 de la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales.

El riesgo es todavía mayor en dormitorios, baños y otras zonas especialmente sensibles. Las cámaras ocultas deben quedar completamente descartadas en una vivienda ocupada.

Si quieres instalar cámaras de vigilancia en casa para utilizarlas durante los periodos en los que el inmueble permanece vacío, debe disponer de un sistema que pueda desactivarse durante cada estancia.

Grabar pasillos, rellanos o la vía pública

Colocar una cámara junto a la puerta de entrada puede parecer una forma sencilla de controlar quién accede a la vivienda. El problema aparece cuando el dispositivo graba de manera continuada el rellano, los pasillos del edificio, las puertas de otros vecinos o la calle, ya que estos espacios quedan fuera del ámbito privado de la vivienda.

Un propietario no puede instalar por su cuenta una cámara para vigilar las zonas comunes del edificio, porque va en contra directa del Artículo 22 de la LOPDGDD que hemos mencionado antes.

El rellano o el pasillo, aunque den acceso directo a su vivienda, son elementos comunes y su videovigilancia afecta también a vecinos, visitantes, repartidores y cualquier otra persona que transite por ellos.

Si quieres instalar cámaras de vigilancia en casa, el encuadre debe limitarse al espacio sobre el que puedas realizar legítimamente esa vigilancia. 

Grabar audio sin ser consciente de ello

Muchas cámaras domésticas incorporan micrófono y permiten escuchar lo que sucede alrededor del dispositivo. Esa función aumenta considerablemente la intrusión en la privacidad si tomamos como referencia, de nuevo el artículo 18 de la Constitución y la Ley Orgánica 1/1982.

Antes de poner cámaras en casa, conviene revisar la configuración del equipo y comprobar si registra sonido. Si el objetivo es vigilar el inmueble cuando está vacío, mantener el micrófono activado durante una estancia puede generar un problema innecesario.

No proteger correctamente las grabaciones

Una cámara conectada a internet también puede convertirse en un punto débil de seguridad. Contraseñas sencillas, aplicaciones desactualizadas o accesos compartidos aumentan el riesgo de que las imágenes terminen en manos de terceros.

Si decides instalar cámaras de vigilancia en casa, utiliza contraseñas robustas y únicas, mantén actualizado el dispositivo y limita el acceso a las grabaciones. 

¿Qué hacer con las cámaras cuando llegan los inquilinos?

Si nos acogemos al citado artículo 1554.3 del Código Civil, lo más indicado es desactivarlas antes de la entrada de los inquilinos. 

Una vez comienza el periodo de alquiler, los ocupantes tienen derecho a la intimidad dentro de la vivienda y mantener cámaras interiores en funcionamiento supone vulnerarlo.

Antes de cada entrada, el propietario debe comprobar que las cámaras interiores están desactivadas y que ningún dispositivo continúa grabando imágenes o sonido durante la estancia.

También es un buen momento para revisar otros aspectos de la vivienda. En nuestra check-list para preparar un inmueble para la llegada de nuevos inquilinos encontrarás una referencia práctica para organizar cada nueva entrada.

¿Merece la pena tener cámaras en un piso de alquiler?

Una cámara de seguridad en un piso de alquiler corporativo puede resultar útil durante los periodos en los que el piso permanece vacío, pero tampoco sustituye otras medidas de prevención.

Un buen control de accesos, cerraduras adecuadas, contratos claros y una correcta selección y gestión de las reservas permiten proteger la vivienda de una forma mucho menos invasiva.

Si el piso alterna periodos alquilados y libres, puedes aprovechar estos últimos para comprobar su estado y realizar tareas de mantenimiento. 

En Homyspace explicamos también cómo disponer de tu vivienda cuando no hay inquilinos y organizar esos intervalos entre contratos.

Alternativas de seguridad para el propietario

Existen medidas que aportan seguridad al propietario sin entrar en la esfera privada de los ocupantes.

• Formalizar siempre las condiciones del alquiler por escrito.
• Mantener un inventario actualizado del mobiliario y equipamiento.
• Documentar el estado del piso antes y después de cada estancia.
• Utilizar cerraduras y sistemas de acceso seguros.
• Establecer unas normas de uso claras para la vivienda.
• Gestionar las reservas a través de un sistema que permita identificar correctamente al arrendatario.

También puedes consultar nuestras recomendaciones sobre normas de la vivienda para que los inquilinos cuiden del inmueble y valorar otras herramientas de protección, como el seguro de impago para alquiler temporal.

Alquila tu vivienda con mayor tranquilidad con Homyspace

En Homyspace conectamos viviendas con empresas que necesitan alojamiento temporal para sus trabajadores desplazados, mediante estancias con una duración definida y condiciones formalizadas por escrito.

El proceso de reserva permite conocer las fechas de entrada y salida y gestionar el alquiler de manera profesional. Además, el primer pago queda retenido hasta el check-in, aportando mayor seguridad al propietario durante el proceso.

De esta forma, puedes proteger tu inmueble mediante una gestión más controlada del alquiler, en lugar de depender de sistemas de vigilancia que puedan entrar en conflicto con la privacidad de los huéspedes.

¿Tienes más dudas?

¿Puedo poner cámaras dentro de un piso que tengo alquilado?

La propiedad de la vivienda no permite grabar libremente a sus ocupantes. Mantener cámaras interiores activas durante la estancia puede vulnerar su intimidad y generar responsabilidades para el propietario, de acuerdo con el art. 6 RGPD y el art. 22 LOPDGDD.

Como ejemplo, no hace mucho se ha publicado una noticia en la que la AEPD “ha condenado al propietario de un piso en alquiler por habitaciones a pagar una multa de 6.000 euros por colocar cámaras de vigilancia en el interior del inmueble”

Puedes utilizar cámaras cuando el piso está vacío y desactivarlas antes del check-in.

¿Puedo tener una cámara apuntando a la puerta de mi piso?

Hay que revisar cuidadosamente su encuadre. Si la cámara capta de forma habitual el rellano, puertas de vecinos u otras zonas comunes, entra en conflicto con el Artículo 22.2 LOPDGDD, que prohíbe expresamente grabar la vía pública o zonas comunes salvo que resulte imprescindible. 

La orientación debe limitar al máximo la captación de espacios ajenos.

¿Puedo usar las cámaras cuando el piso está vacío?

Sí, poner cámaras en casa para proteger una vivienda vacía puede ser legítimo, siempre que el sistema respete los límites que fija el Artículo 22 de la LOPDGDD: evitar captar zonas comunes, viviendas vecinas o la vía pública más allá de lo estrictamente permitido, y proteger correctamente las imágenes obtenidas.