Si tienes tu vivienda dada de alta en el Registro Único de Arrendamientos, febrero de 2026 es el momento de estrenar la declaración anual del NRUA con la actividad de 2025. En el artículo sobre la nueva normativa ya explicábamos qué es el NRUA y por qué aparece; aquí vamos a algo más concreto: qué tienes que hacer tú, como propietario, para presentar la declaración anual del NRUA sin volverte loco.

La declaración anual del NRUA no es un impuesto, pero sí una obligación informativa: sirve para que el Estado tenga una foto ordenada de los alquileres de corta duración (turísticos y temporales por trabajo, estudios, salud, etc.) asociados a cada vivienda. Si en 2025 has tenido estancias de este tipo con tu número de registro, este artículo te interesa.

Antes de nada: comprueba si tienes que presentar la declaración anual del NRUA

Antes de abrir ningún formulario, despeja estas tres preguntas:

¿Tu vivienda tiene NRUA/NRA?

Si tu piso tiene número de registro para alquiler de corta duración, forma parte del sistema y entra en el ámbito de la declaración anual del NRUA.

¿En 2025 hubo estancias de corta o media duración?

Cuentan tanto las reservas turísticas como las temporales por trabajo, estudios o salud, siempre que no sean vivienda habitual.

¿El uso que haces de la vivienda coincide con el que declaraste para el NRUA?

Si registraste la vivienda para corta duración y luego la has usado como turístico y también para temporadas laborales, todo eso debe reflejarse en la declaración anual del NRUA.

Si la vivienda solo se ha usado como alquiler de larga duración para vivienda habitual, en principio quedarías fuera. Si tienes mezcla de usos, más vale pecar de prudente y revisar bien el año.

Plazos y canales: cuándo y dónde se presenta

Resumido al máximo:

• Cuándo: febrero de 2026, con la actividad de 2025. Cada febrero tendrás que presentar la declaración anual del NRUA del año anterior.

• Quién: el propietario o arrendador, o su representante.

• Qué: toda la actividad de corta duración asociada al NRUA/NRA de tu vivienda durante 2025 (aunque haya sido poca).

Canales de presentación:

• Vía telemática, a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores (la opción más cómoda si ya usas certificado digital).

• De forma presencial, presentando el modelo en el Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble.

El objetivo es simple: que, pasado febrero, puedas decir “mi declaración anual del NRUA está presentada y guardada”.

Checklist de información para la declaración anual del NRUA

Para no improvisar delante del formulario, prepara antes un pequeño dossier. La declaración anual del NRUA te pedirá, de forma sintética:

• Datos de la vivienda y del registro
  • Dirección y referencia identificativa.
  • Número NRUA/NRA que tengas asignado.

• Actividad de 2025
  • Fechas de entrada y salida de cada estancia de corta duración.
  • Número total de noches.
  • Número de personas alojadas (dato estadístico).
  • Motivo principal de la estancia: vacaciones/turismo, trabajo, estudios, salud…

• Importes agregados
  • Ingresos totales por alquiler de corta duración asociados a esa vivienda.

En la declaración anual del NRUA debes incluir todas las estancias del año, pero siempre de forma anonimizada: para cada NRUA se indican fechas de entrada y salida, número de huéspedes y finalidad del alquiler (turístico, trabajo, estudios, salud…). Si ya trabajas con informes de reservas o con un intermediario como Homyspace, tendrás gran parte de estos datos listos y el trámite será mucho más sencillo.

Cómo presentar la declaración anual del NRUA paso a paso

Cada herramienta tendrá su estética, pero el flujo general de la declaración anual del NRUA se parece mucho a este:

1. Accede a la sede electrónica del Colegio de Registradores con tu certificado digital, DNIe o sistema de identificación admitido.
2. Busca el modelo de arrendamientos de corta duración asociado al NRUA/NRA.
3. Identifícate como presentante: propietario o representante autorizado.
4. Selecciona la vivienda y el NRUA/NRA que quieres declarar.
5. Introduce la actividad de 2025:
   • Número de estancias.
   • Fechas de entrada y salida.
   • Motivos (turismo, trabajo, estudios, salud…).
   • Personas alojadas.
   • Ingresos totales del año.
6. Revisa que no haya incoherencias: fechas solapadas, campos vacíos, motivos mal asignados.
7. Envía la declaración anual del NRUA y descarga el justificante o resguardo de presentación.
8. Archiva el justificante junto con la documentación que respalda los datos (contratos, reservas, facturas).

Si prefieres la vía presencial, el esquema es parecido, pero imprimirás el modelo y lo presentarás en el Registro de la Propiedad competente. En ambos casos, el objetivo es el mismo: dejar la declaración anual del NRUA presentada en plazo con datos que se sostengan si un día alguien revisa tu expediente.

Casos habituales de propietarios y cómo enfocarlos

La declaración anual del NRUA no pesa igual en todos los modelos. Estos son tres escenarios muy frecuentes:

Solo alquiler turístico clásico

Tu foco está en reservas por días o semanas. En este caso:

• Asegúrate de que todas las estancias de 2025 aparecen en la declaración anual del NRUA.
  

• Comprueba que lo declarado encaja con lo que muestran las plataformas y con tus ingresos en IRPF.
  

Turístico + temporal por trabajo

Has tenido turistas parte del año y, otras veces, técnicos, sanitarios o personal desplazado por proyectos.

• Todo lo que no sea vivienda habitual entra en la declaración anual del NRUA: tanto vacaciones como trabajo.

• Te interesa llevar un registro claro del motivo de cada estancia, porque tendrás que diferenciarlo.

Media estancia principalmente por trabajo

Tu vivienda está orientada casi en exclusiva a profesionales desplazados (por ejemplo, a través de un modelo de alquiler temporal para empresas):

• Casi todas las estancias serán “por trabajo” a ojos de la declaración anual del NRUA.

• Sueles partir con ventaja: contratos por proyecto, facturas claras y un histórico ordenado de reservas.

En un modelo como Homyspace, la intermediación está pensada precisamente para que el uso temporal por trabajo esté bien documentado. Eso hace que preparar la declaración anual del NRUA sea más una tarea de recopilar que de reconstruir.

Errores típicos al presentar la declaración anual del NRUA

Para rematar, algunos tropiezos que conviene evitar:

No declarar porque hubo pocas reservas

Si la vivienda tiene NRUA/NRA, lo normal es que tengas que presentar la declaración anual del NRUA, aunque el año haya sido flojo.

Dejar fuera las estancias por trabajo o estudios

No es solo turismo. Cualquier corta o media duración que no sea vivienda habitual entra en el cómputo.

No cuadrar lo declarado con Hacienda

Los datos de la declaración anual del NRUA deben ser coherentes con tus ingresos declarados. Si no, el problema no es el formulario, es el desajuste.

Presentar fuera de plazo

Dejas constancia de que no cumples una obligación ligada al NRUA. Es exposición innecesaria a sanciones o a problemas con tu propio número de registro.