Si tienes una vivienda en la capital aragonesa, es normal que te preguntes qué te conviene más: alquiler turístico vs. alquiler temporal en Zaragoza. La ciudad vive un buen momento de visitantes (más de 1,2 millones de viajeros y más de 2,1 millones de pernoctaciones en 2024) y, a la vez, un mercado residencial tensionado, con subidas de precios de alquiler por encima de la media española.

En este contexto, elegir entre alquiler turístico vs. alquiler temporal en Zaragoza ya no va solo de “dónde gano más por noche”, sino de normativa, esfuerzo de gestión, estabilidad del ingreso y tipo de inquilino que quieres tener en tu comunidad de vecinos.

Qué entendemos por alquiler turístico vs. alquiler temporal en Zaragoza

Para comparar bien alquiler turístico vs. alquiler temporal en Zaragoza hay que empezar por las definiciones:

Alquiler turístico en Zaragoza

En Aragón, las viviendas de uso turístico están reguladas por el Decreto 1/2023 y el texto refundido de la Ley de Turismo. Se consideran viviendas de uso turístico las que se ceden de forma temporal, amuebladas y equipadas, promocionadas a través de canales turísticos o por periodos iguales o inferiores a un mes por usuario.

Alquiler temporal en Zaragoza

• Hablamos de estancias por semanas o meses, normalmente entre 15 días y 11 meses, con contrato de temporada. En el caso de Homyspace, el foco está en alojar a trabajadores desplazados, técnicos, equipos de obra o profesionales en proyectos temporales, en pisos amueblados y equipados. 

En la práctica, el debate alquiler turístico vs. alquiler temporal en Zaragoza se parece mucho a elegir entre:

• Modelo rotación alta, muy ligado a fines de semana, puentes, eventos y visitas turísticas.

• Modelo de media estancia, orientado a proyectos laborales, estancias por trabajo o traslados temporales.

Normativa reciente: lo que debes saber antes de decidir

La normativa pesa mucho en la balanza entre alquiler turístico vs. alquiler temporal en Zaragoza.

Viviendas de uso turístico en Aragón

En Aragón, las viviendas de uso turístico deben:

• Estar registradas como tal y cumplir el Reglamento aprobado por el Decreto 1/2023.

• Cederse completas (no por habitaciones) y, en general, por periodos cortos.

Además, desde 2025 el debate no es solo autonómico:

• Tras la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LO 1/2025), para nuevos alquileres turísticos se exige autorización expresa de la comunidad de propietarios y se permite aplicar recargos específicos a estas viviendas.

En Zaragoza, el ayuntamiento viene anunciando endurecimientos para las licencias de viviendas turísticas, especialmente en zonas como el Casco Histórico, donde se concentran muchos pisos para visitantes, aunque el desarrollo normativo municipal va más lento que en otras ciudades. 

Registro nacional para alquileres de corta duración

A nivel estatal, el Real Decreto 1312/2024 introduce un registro único obligatorio para arrendamientos de corta duración (turísticos y de temporada) con un Número de Registro de Alquiler (NRA), que es necesario para poder anunciar la vivienda en plataformas.

Esto afecta tanto al alquiler turístico como a parte del alquiler temporal, y añade una capa de control y trazabilidad extra que conviene tener presente antes de lanzarse.

Rentabilidad y esfuerzo de gestión: dos modelos muy distintos

Cuando comparas alquiler turístico vs. alquiler temporal en Zaragoza, la pregunta lógica es: “¿Dónde gano más?”. La respuesta honesta es que no basta con mirar el precio por noche. La clave está en cuánta rotación genera cada modelo y cuánto cuesta operarlo.

En Zaragoza, el alquiler turístico puede alcanzar ocupaciones altas en fechas concretas (fines de semana, Fiestas del Pilar, congresos), pero esa rentabilidad bruta viene acompañada de más entradas y salidas, más limpiezas y más tiempo de gestión. En cambio, la media estancia reduce drásticamente la rotación y estabiliza los ingresos.

Para verlo con claridad, este ejemplo orientativo ilustra bien la diferencia entre ambos modelos en la ciudad:

Ejemplo orientativo basado en estimaciones habituales del mercado en Zaragoza. Los resultados reales dependen de la zona, la vivienda y la forma de gestión.

Tipo de inquilino y convivencia en la comunidad

Otro punto clave en el debate alquiler turístico vs. alquiler temporal en Zaragoza es el perfil de inquilino.

• En alquiler turístico, los huéspedes suelen ser parejas, familias o grupos que vienen a visitar la ciudad unos días. La convivencia depende mucho del tipo de público, pero el flujo constante de personas nuevas suele generar más fricción en comunidades sensibles.

• En alquiler temporal, el perfil típico son profesionales desplazados, trabajadores de obra, técnicos, personal sanitario en refuerzos o personas en traslado temporal. Suelen tener horarios laborales marcados y usar la vivienda sobre todo para descansar, cocinar y hacer vida relativamente tranquila.

Si te preocupa especialmente la relación con la comunidad de propietarios, puede que el balance se incline hacia el lado del alquiler de media estancia frente al puramente turístico.

Cuándo te puede interesar uno u otro en Zaragoza

No hay una única respuesta correcta en la comparación alquiler turístico vs. alquiler temporal en Zaragoza, pero sí algunos escenarios claros:

• Te puede encajar más el alquiler turístico si:
  • Tu vivienda está en pleno centro, muy orientada a ocio y visitas.
  • Aceptas una gestión más intensa (limpiezas, check-ins, reseñas).
  • Tu comunidad no pone trabas y estás dispuesto a seguir de cerca cada cambio normativo.
• Te puede encajar más el alquiler temporal si:
  • Tu piso está en zonas bien conectadas con polígonos, parques empresariales o grandes centros de trabajo.
  • Valoras más la estabilidad de ingresos que exprimir cada fin de semana.
  • Prefieres tratar con inquilinos que vienen por proyectos laborales y estancias más largas.

En Homyspace trabajamos precisamente este segundo modelo, conectando viviendas amuebladas con empresas y profesionales que necesitan alojarse por meses en Zaragoza, con contratos claros y soporte durante toda la estancia.