Si tienes una vivienda disponible y te has planteado alquilarla, seguramente ya te has topado con un obstáculo común: no tener licencia turística. Muchas personas creen que sin esta licencia no es posible obtener rentabilidad con su piso, pero la realidad es que sí existen alternativas legales para sacarle partido, especialmente si te diriges a otro tipo de público, como empresas que necesitan alojamiento temporal. 

En este artículo te explicamos qué es la licencia turística, cuándo es obligatoria y cómo puedes alquilar legalmente tu piso sin licencia turística, aprovechando modelos totalmente legales, como el alquiler temporal corporativo orientado a empresas y trabajadores desplazados.

Además, con el nuevo escenario normativo en España, la distinción entre uso turístico y uso temporal es cada vez más importante para sanciones y garantizar que el alquiler se realiza dentro del marco regulado. Por eso, entender las alternativas no solo es útil, sino necesario para cualquier propietario que busque maximizar su rentabilidad con seguridad jurídica.

¿Qué es una licencia turística?

La licencia turística es una autorización administrativa que otorgan los ayuntamientos o comunidades autónomas para permitir el uso de una vivienda como alojamiento turístico de corta estancia. Esta licencia es obligatoria cuando se alquila un inmueble para estancias breves, de días o semanas, con fines vacacionales o recreativos. 

La normativa suele exigir requisitos concretos, como:

• La disponibilidad de ciertos servicios mínimos.
• El cumplimiento de estándares de habitabilidad y seguridad.
• La adecuación de la vivienda a las ordenanzas municipales y urbanísticas.

En muchas ciudades, como Barcelona, Valencia o Palma de Mallorca, obtener esta licencia turística puede resultar complicado, incluso imposible, debido a las limitaciones urbanísticas o la saturación de mercado turístico. En muchos casos, ni siquiera se admiten nuevas solicitudes en determinadas zonas. 

La regulación turística se ha endurecido progresivamente, especialmente en zonas con alta presión turística. Cada vez más municipios aplican moratorias o cupos y exigen requisitos que muchos inmuebles no pueden cumplir. Esto ha impulsado la búsqueda de alternativas legales al alquiler turístico, que permitan rentabilizar las viviendas sin incurrir en infracciones.

¿Es legal alquilar sin licencia turística?

Depende del uso que se le dé al inmueble. No tener licencia turística no significa que no puedas alquilar tu piso, sino que no puedes ofrecerlo como alojamiento vacacional en plataformas como Airbnb o Booking para estancias turísticas de corta duración. 

Sin embargo, si destinas tu vivienda a otros usos que no encajen en la definición legal de “uso turístico”, como por ejemplo el alquiler temporal por motivos laborales o profesionales, sí puedes alquilar legalmente sin necesidad de licencia turística.

Y aquí es donde entra en juego una alternativa rentable, legal y en auge: el alquiler temporal a empresas.

La clave es la finalidad del alquiler más que la duración

Aunque a simple vista todos “alquilan un piso”, legalmente no todos los alquileres son iguales. La normativa diferencia estos usos según la finalidad real de la estancia, no por cuántos días o meses dura.

Si la finalidad del alojamiento es:

• Ocio o una actividad turística, se considera alquiler turístico y exige licencia.
• Laboral, formativa o un traslado temporal, el alquiler se clasifica como de temporada, incluso si la estancia es corta.
• La vivienda se utiliza como residencia estable, hablamos de alquiler de larga duración.

Aunque las primeras modalidades puedan tener duraciones parecidas, no reciben el mismo tratamiento legal. Por eso, identificar en qué categoría encaja tu actividad y tu vivienda es esencial para saber si realmente necesitas licencia turística o si puedes recurrir a alternativas totalmente legales como el alquiler temporal a empresas.

Alquiler temporal sin licencia turística: una oportunidad legal y segura

A través de Homyspace puedes alquilar tu piso a empresas que necesitan alojar a sus trabajadores desplazados por motivos laborales o formativos durante semanas o meses. Este tipo de estancias no están consideradas turismo y, por tanto, no requieren licencia turística. 

Este modelo de alquiler temporal cumple con la legalidad vigente y te permite: 

• Obtener ingresos estables sin riesgos legales. 
• Evitar sanciones por alquiler turístico ilegal. 
• Atraer a un público solvente, responsable y profesional. 

Además, el alquiler temporal corporativo:

• Se formaliza mediante contratos de temporada, donde se deja claro el motivo laboral o profesional de la estancia.
• Permite una mejor planificación, ya que las empresas suelen conocer las fechas aproximadas de sus proyectos con cierto margen.

Reduce el estrés de gestionar entradas y salidas constantes, reseñas, limpieza diaria o incidencias típicas del turismo vacacional.

¿Qué tipo de propietarios pueden beneficiarse del alquiler sin licencia turística?

Cualquier persona que tenga una vivienda amueblada y en condiciones para ser habitada puede beneficiarse del alquiler temporal de media estancia con Homyspace: un modelo legal, flexible y pensado para estancias de entre 15 días y 11 meses, orientado a empresas que necesitan alojar a trabajadores desplazados por motivos laborales, formativos o técnicos.  

Este tipo de alquiler temporal a empresas es especialmente recomendable si:

• No tiene licencia turística o no puede conseguirla: muchos propietarios se encuentran bloqueados por normativas municipales, limitaciones urbanísticas o la oposición de la comunidad de vecinos. 
• Vive en zonas donde se han restringido los alquileres vacacionales: cada vez más ayuntamientos imponen restricciones para controlar la masificación turística y proteger el acceso a la vivienda. Esto deja fuera del modelo turístico legal a miles de pisos.
• Busca un ingreso estable, pero sin las complicaciones de un inquilino permanente: el alquiler tradicional conlleva contratos de larga duración, posibles impagos y procesos de desahucio complicados. En cambio, el alquiler temporal está más acotado en el tiempo y permite mayor control del uso del inmueble. 
• Prefiere contratos claros, con soporte legal y pagos seguros: Homyspace ofrece contratos por temporada adaptados a la legislación vigente, con condiciones transparentes y soporte para resolver cualquier incidencia que pueda surgir durante la estancia. 

Este modelo también es ideal para personas que usan la vivienda de forma esporádica y quieren rentabilizarla entre estancias propias, sin necesidad de registrar la propiedad como turística. 

Perfiles de propietarios para los que encaja especialmente bien

• Propietarios que han heredado una vivienda y no desean venderla, pero tampoco quieren un inquilino fijo durante años.
• Personas que viajan con frecuencia o pasan parte del año fuera y quieren aprovechar los meses en los que el piso está vacío.
• Inversores que buscan un equilibrio entre rentabilidad y control del inmueble, sin exponerse a la rotación extrema del alquiler turístico.

Ventajas de alquilar sin licencia turística a través de Homyspace

En Homyspace llevamos años ayudando a propietarios a alquilar sus viviendas sin licencia turística de forma legal, sin necesidad de licencia turística, mediante estancias temporales con empresas. Estas son algunas de las ventajas: 

Cumples con la ley

Te asesoramos para que todo esté en regla: contrato de arrendamiento por temporada, duración limitada, finalidad laboral justificada… Todo legal, claro y sin riesgos. La legislación permite este tipo de alquileres siempre que haya una motivación real no turística, como la necesidad de vivienda por trabajo temporal, formación o traslado.

Además, contar con contratos bien redactados y trazabilidad documental te da tranquilidad si en algún momento la administración pide explicaciones sobre el uso del inmueble.

Atraes un público profesional

No se trata de turistas en busca de fiesta. Hablamos de técnicos, ingenieros, sanitarios, administrativos, personal de obra o equipos desplazados por proyectos concretos, formaciones o eventos. Son perfiles que valoran la comodidad y el respeto por el inmueble, y que suelen tener horarios regulares y una estancia tranquila.

Para la comunidad de vecinos también suele resultar más asumible este tipo de inquilino, ya que es más responsable (va a trabajar, no de ocio) y el flujo de personas es más estable y predecible que en el alquiler turístico.

Menos desgaste, más tranquilidad

Sin rotación constante de huéspedes. Sin reviews ni conflictos por toallas. Sin gestión diaria. Al tratarse de estancias de mayor duración, el desgaste del mobiliario se reduce y no hay necesidad de limpieza cada pocos días. Esto también se traduce en menos costes de gestión y mantenimiento.

El hecho de poder revisar el estado de la vivienda entre reservas sin tener que hacerlo a contrarreloj, como en el turismo de fin de semana, también ayuda a mantener el inmueble en mejores condiciones.

Rentabilidad sin sobresaltos

Aunque el precio por noche no sea tan alto como el del alquiler turístico, el ingreso mensual es estable y sin vacíos entre reservas. Además, no incurres en sanciones ni multas por uso indebido. En muchas ciudades, las multas por alquilar sin licencia turística pueden superar los 10.000 €, un riesgo que no existe si alquilas legalmente por temporada. 

El modelo de alquiler temporal corporativo, bien gestionado, permite un equilibrio entre rentabilidad y estabilidad, sin depender tanto de la estacionalidad o de picos de demanda turística.

Soporte personalizado

Contarás con un gestor personal que te acompaña desde el primer momento. Te ayudamos a fijar el precio, seleccionar al inquilino, formalizar el contrato y resolver cualquier incidencia. Además, Homyspace actúa como intermediario para garantizar una experiencia segura y profesional tanto para propietarios como para empresas.

Este acompañamiento reduce la necesidad de que el propietario se convierta en “gestor profesional” de su propio inmueble. La curva de aprendizaje es menor y los errores también.

¿Y si algún día consigues la licencia turística?

Perfecto. Podrás elegir si prefieres seguir en el modelo legal de alquiler temporal o volver al alquiler turístico. La ventaja es que Homyspace no te obliga a compromisos a largo plazo, por lo que puedes adaptar tu estrategia según evolucione la normativa o tus necesidades.

Muchos propietarios que consiguen la licencia turística optan por mantener el alquiler temporal a empresas porque ofrece una relación más equilibrada entre ingresos, estabilidad y carga de gestión. Tener licencia simplemente amplía tus opciones, pero no te obliga a renunciar a un modelo que funcione.

Conclusión

No tener licencia turística ya no es una barrera para obtener rentabilidad con tu vivienda. Existen alternativas legales y muy rentables como el alquiler temporal a empresas, que cada vez está más consolidado en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla. 

Si buscas tranquilidad, ingresos regulares y cero complicaciones legales, el alquiler temporal sin licencia turística es la opción más inteligente. Y con Homyspace, puedes hacerlo fácil, seguro y acompañado en todo momento.