{"id":7023224,"date":"2026-04-28T13:01:05","date_gmt":"2026-04-28T11:01:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/?p=7023224"},"modified":"2026-04-28T13:01:50","modified_gmt":"2026-04-28T11:01:50","slug":"prorroga-forzosa-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/prorroga-forzosa-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Pr\u00f3rroga forzosa del alquiler: qu\u00e9 es y c\u00f3mo gestionarla"},"content":{"rendered":"[vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_position=\u00bbdefault\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb1\/1&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Pr\u00f3rroga forzosa del alquiler<\/strong> es el mecanismo legal que obliga al propietario a aceptar la continuidad del inquilino tras finalizar el plazo pactado en el contrato. En vivienda habitual sometida a la LAU, la <strong>pr\u00f3rroga forzosa del alquiler<\/strong> puede extender la relaci\u00f3n contractual hasta diez a\u00f1os bajo determinadas circunstancias: cinco a\u00f1os iniciales (siete si eres persona jur\u00eddica), tres a\u00f1os de pr\u00f3rroga t\u00e1cita y, desde marzo de 2026, dos a\u00f1os adicionales por el RDL 8\/2026.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para un propietario esto significa una cosa: perder el control sobre cu\u00e1ndo recuperas tu vivienda. Y es exactamente la raz\u00f3n por la que el <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/\">alquiler temporal para empresas<\/a> que opera Homyspace bajo el art\u00edculo 3 de la LAU juega con otras reglas.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color=\u00bb#f7f7f7&#8243; background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_color_hover=\u00bb#2c9a9e\u00bb background_hover_color_opacity=\u00bb0.5&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_position=\u00bbdefault\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb1\/1&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb enable_animation=\u00bbtrue\u00bb animation=\u00bbfade-in-from-bottom\u00bb animation_easing=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb column_padding_type=\u00bbdefault\u00bb gradient_type=\u00bbdefault\u00bb][vc_row_inner equal_height=\u00bbyes\u00bb content_placement=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_position=\u00bbdefault\u00bb row_position_tablet=\u00bbinherit\u00bb row_position_phone=\u00bbinherit\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb pointer_events=\u00bball\u00bb][vc_column_inner column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bb5px\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbleft\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb0.5&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb2\/3&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb column_padding_type=\u00bbdefault\u00bb gradient_type=\u00bbdefault\u00bb][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1745846401000{padding-top: 5% !important;padding-bottom: 5% !important;}\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<blockquote>\n<h3>\u00bfDudas sobre el contrato que tienes en vigor?<\/h3>\n<p>Si tu inquilino actual est\u00e1 en vivienda habitual, los plazos te aplican s\u00ed o s\u00ed. Te ayudamos a entender tu situaci\u00f3n antes de que venza.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb1\/3&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb][nectar_btn size=\u00bbmedium\u00bb open_new_tab=\u00bbtrue\u00bb button_style=\u00bbsee-through-2&#8243; hover_text_color_override=\u00bb#ffffff\u00bb icon_family=\u00bbnone\u00bb text=\u00bbSolicitar asesoramiento \u2192\u00bb url=\u00bb\/asesoramiento-para-propietarios?utm_source=blog&amp;utm_medium=post&amp;utm_campaign=prorroga-forzosa-alquiler\u00bb css_animation=\u00bbbounce\u00bb][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_position=\u00bbdefault\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb1\/1&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Definici\u00f3n y \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la pr\u00f3rroga forzosa del alquiler<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>pr\u00f3rroga forzosa del alquiler<\/strong> es la obligaci\u00f3n legal del arrendador de prolongar el contrato aunque no quiera, salvo excepciones muy concretas. La regula el art\u00edculo 9.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y solo afecta a contratos de <strong>vivienda habitual<\/strong> sujetos a esta ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para que exista <strong>pr\u00f3rroga forzosa del alquiler<\/strong> tienen que darse tres condiciones a la vez:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">El contrato es de vivienda habitual (la que constituye el domicilio permanente del inquilino).<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Est\u00e1 sometido a la LAU.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">No encaja en ninguna excepci\u00f3n legal que permita recuperar el inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si falla cualquiera de las tres \u2014por ejemplo, porque el contrato es de temporada\u2014, la <strong>pr\u00f3rroga forzosa del alquiler<\/strong> sencillamente no existe.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Duraci\u00f3n real de la pr\u00f3rroga forzosa del alquiler en 2026<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La duraci\u00f3n depende de tres mecanismos que pueden encadenarse uno detr\u00e1s de otro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Pr\u00f3rroga obligatoria (LAU Art. 9.1).<\/strong> Si el contrato inicial es inferior a cinco a\u00f1os (siete si eres persona jur\u00eddica), se prorroga autom\u00e1ticamente hasta alcanzar esos plazos. La decisi\u00f3n est\u00e1 en el inquilino, no en ti.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Pr\u00f3rroga t\u00e1cita (LAU Art. 10.1 y 10.2).<\/strong> Una vez agotados los cinco o siete a\u00f1os, si ninguna parte notifica el fin del contrato con la antelaci\u00f3n legal, se renueva anualmente hasta tres a\u00f1os m\u00e1s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Pr\u00f3rroga extraordinaria del RDL 8\/2026.<\/strong> Desde el 22 de marzo de 2026, los contratos de vivienda habitual que venzan antes del 31 de diciembre de 2027 pueden prorrogarse dos a\u00f1os adicionales a petici\u00f3n del inquilino, con la actualizaci\u00f3n de renta limitada al 2% anual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A esto se suma un mecanismo espec\u00edfico: en <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/zonas-tensionadas-en-2026\/\">zonas tensionadas<\/a> declaradas formalmente, el art\u00edculo 10.3 de la LAU permite una pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta tres a\u00f1os que prevalece sobre la del RDL 8\/2026.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sumado todo, un contrato que empez\u00f3 como un arrendamiento a tres a\u00f1os puede acabar durando una d\u00e9cada.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Causas tasadas para oponerte como propietario<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La obligaci\u00f3n no es absoluta. La LAU tasa los supuestos en los que el arrendador puede negarse, pero son restrictivos:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Necesidad propia.<\/strong> Recuperar la vivienda para ti, tu c\u00f3nyuge o hijos en primer grado de consanguinidad. Tiene que estar previsto en el contrato y comunicarse al inquilino con al menos dos meses de antelaci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Notificaci\u00f3n en plazo.<\/strong> Al llegar al final de los cinco o siete a\u00f1os, si avisas al inquilino con cuatro meses de antelaci\u00f3n por medio fehaciente, evitas entrar en pr\u00f3rroga t\u00e1cita.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Excepciones del RDL 8\/2026.<\/strong> Necesidad personal justificada, acuerdo con renta inferior, o supuestos legales previstos en la propia norma.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fuera de estos casos, intentar romper el contrato te expone a reclamaciones judiciales y a plazos que, en la pr\u00e1ctica, acaban alargando todav\u00eda m\u00e1s la ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">El alquiler de temporada queda fuera de la pr\u00f3rroga forzosa<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aqu\u00ed est\u00e1 la diferencia clave. El alquiler de temporada se regula por el <strong>art\u00edculo 3 de la LAU<\/strong>, no por el r\u00e9gimen de vivienda habitual. Al no ser el domicilio permanente del inquilino, el contrato se extingue en la fecha pactada sin justificaci\u00f3n, sin aviso especial y sin posibilidad de <strong>pr\u00f3rroga forzosa del alquiler<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo confirman las propias organizaciones de inquilinos: la pr\u00f3rroga extraordinaria del RDL 8\/2026 no aplica a contratos de temporada ni de habitaci\u00f3n. Y el art\u00edculo 10.3 de la LAU (zonas tensionadas) tampoco.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la pr\u00e1ctica, esto se traduce en:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">El inquilino \u2014normalmente una empresa que aloja trabajadores desplazados\u2014 firma por 3, 6 u 11 meses y se marcha en la fecha acordada.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">No hay pr\u00f3rroga obligatoria, ni t\u00e1cita, ni extraordinaria.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">El inmueble queda fuera del per\u00edmetro de zonas tensionadas y del RDL 8\/2026.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">No necesitas licencia tur\u00edstica porque el uso no es tur\u00edstico.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por eso cada vez m\u00e1s propietarios orientan su vivienda al modelo Art. 3 cuando recuperan el inmueble: mantienen el control sobre los plazos sin renunciar a rentabilidad.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color=\u00bb#f7f7f7&#8243; background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_color_hover=\u00bb#2c9a9e\u00bb background_hover_color_opacity=\u00bb0.5&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_position=\u00bbdefault\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb1\/1&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb enable_animation=\u00bbtrue\u00bb animation=\u00bbfade-in-from-bottom\u00bb animation_easing=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb column_padding_type=\u00bbdefault\u00bb gradient_type=\u00bbdefault\u00bb][vc_row_inner equal_height=\u00bbyes\u00bb content_placement=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_position=\u00bbdefault\u00bb row_position_tablet=\u00bbinherit\u00bb row_position_phone=\u00bbinherit\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb pointer_events=\u00bball\u00bb][vc_column_inner column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bb5px\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbleft\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb0.5&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb2\/3&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb column_padding_type=\u00bbdefault\u00bb gradient_type=\u00bbdefault\u00bb][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1745846402000{padding-top: 5% !important;padding-bottom: 5% !important;}\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<blockquote>\n<h3>Un modelo sin pr\u00f3rroga forzosa<\/h3>\n<p>El alquiler de temporada bajo LAU Art. 3 no activa la pr\u00f3rroga forzosa del alquiler. T\u00fa decides cu\u00e1ndo termina cada contrato.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb1\/3&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb][nectar_btn size=\u00bbmedium\u00bb open_new_tab=\u00bbtrue\u00bb button_style=\u00bbsee-through-2&#8243; hover_text_color_override=\u00bb#ffffff\u00bb icon_family=\u00bbnone\u00bb text=\u00bbConocer el modelo \u2192\u00bb url=\u00bb\/asesoramiento-para-propietarios?utm_source=blog&amp;utm_medium=post&amp;utm_campaign=prorroga-forzosa-alquiler\u00bb css_animation=\u00bbbounce\u00bb][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_position=\u00bbdefault\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb1\/1&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Gesti\u00f3n pr\u00e1ctica de una pr\u00f3rroga forzosa ya iniciada<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si tu inquilino ya ha activado la <strong>pr\u00f3rroga forzosa del alquiler<\/strong>, enfrentarte a ella rara vez merece la pena. Lo pr\u00e1ctico es:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Calcular los plazos reales.<\/strong> Suma pr\u00f3rroga obligatoria + t\u00e1cita + extraordinarias aplicables. Saber cu\u00e1ndo acaba el ciclo completo te permite planificar.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Actualizar la renta al m\u00e1ximo legal.<\/strong> Con el RDL 8\/2026 el tope es del 2% anual hasta el 31 de diciembre de 2027 salvo acuerdo con el inquilino en los casos previstos para propietarios que no sean grandes tenedores. Conviene revisar <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/cuanto-puede-subir-el-alquiler\/\">cu\u00e1nto puede subir el alquiler<\/a> seg\u00fan el r\u00e9gimen de tu contrato y los \u00edndices oficiales aplicables.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Documentar el estado del inmueble.<\/strong> Inventario fotogr\u00e1fico al inicio de la pr\u00f3rroga y en cada renovaci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Notificar la no renovaci\u00f3n con tiempo.<\/strong> Si quieres cerrar el ciclo en el siguiente vencimiento, avisa con cuatro meses de antelaci\u00f3n por burofax o email certificado.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Planificar el cambio de modelo.<\/strong> Cuando recuperes la vivienda, eval\u00faa si el alquiler de temporada encaja mejor con tu situaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En las estancias que gestionamos, el 45% de los contratos son de menos de un mes, un 35% se sit\u00faa entre uno y tres meses y el resto corresponde a estancias m\u00e1s largas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La inmensa mayor\u00eda de las reservas finaliza sin incidencias. La tasa de ocupaci\u00f3n de los inmuebles publicados supera el 80% de media, aunque depende mucho de la zona: en las ciudades con escasez de producto, publicar el inmueble equivale pr\u00e1cticamente a alquilarlo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En un modelo donde cada contrato termina cuando est\u00e1 previsto, los inmuebles rotan con previsibilidad. Eso te permite planificar reformas, venta, uso propio o nuevos contratos sin depender de la decisi\u00f3n unilateral del inquilino.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color=\u00bb#f7f7f7&#8243; 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Los alquileres de temporada (LAU Art. 3), los de habitaci\u00f3n y los arrendamientos de uso distinto de vivienda quedan fuera del r\u00e9gimen de pr\u00f3rroga obligatoria.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbAccent-Color\u00bb heading_tag=\u00bbdefault\u00bb heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfPuedo subir la renta durante una pr\u00f3rroga forzosa del alquiler?\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]Durante la pr\u00f3rroga obligatoria y t\u00e1cita, la actualizaci\u00f3n se aplica seg\u00fan lo pactado en el contrato o, en su defecto, con el \u00edndice legal vigente. Durante la pr\u00f3rroga extraordinaria del RDL 8\/2026 el tope es del 2% anual hasta el 31 de diciembre de 2027, salvo acuerdo con el inquilino en los casos previstos para propietarios que no sean grandes tenedores.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbAccent-Color\u00bb heading_tag=\u00bbdefault\u00bb heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfC\u00f3mo evito entrar en pr\u00f3rroga al vencimiento de un contrato de vivienda habitual?\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]Notifica al inquilino la no renovaci\u00f3n con al menos cuatro meses de antelaci\u00f3n al cumplimiento de los cinco o siete a\u00f1os, por un medio fehaciente (burofax, email certificado o equivalente). Si no lo haces en plazo, el contrato entra autom\u00e1ticamente en pr\u00f3rroga t\u00e1cita por hasta tres a\u00f1os m\u00e1s.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbAccent-Color\u00bb heading_tag=\u00bbdefault\u00bb heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfY si la empresa quiere prorrogar el contrato de temporada porque se alarga el proyecto?\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]En el modelo de alquiler de temporada la pr\u00f3rroga es voluntaria, no forzosa. Aproximadamente el 20% de las reservas que gestionamos en Homyspace se acaban ampliando porque el trabajo del equipo se alarga unos d\u00edas o semanas m\u00e1s. Es un escenario habitual y la mayor\u00eda de propietarios no se oponen. Pero si no tienes disponibilidad \u2014porque ya hay otra reserva en cola\u2014 o simplemente no quieres ampliar, no pasa nada: buscamos un nuevo alojamiento al equipo. T\u00fa decides en cada caso, sin compromiso.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbAccent-Color\u00bb heading_tag=\u00bbdefault\u00bb heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre la pr\u00f3rroga forzosa del alquiler de vivienda habitual y el alquiler de temporada?\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]En vivienda habitual, el propietario puede verse obligado a mantener al inquilino hasta diez a\u00f1os sumando todos los mecanismos legales. En alquiler de temporada bajo el art\u00edculo 3 de la LAU, el contrato termina en la fecha pactada sin derecho a pr\u00f3rroga forzosa del alquiler para el inquilino: el propietario recupera el inmueble sin necesidad de justificar nada.[\/vc_column_text][\/toggle][\/toggles][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7023226,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":{"0":"post-7023224","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-propietarios"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7023224","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7023224"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7023224\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7023227,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7023224\/revisions\/7023227"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7023226"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7023224"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7023224"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7023224"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}