{"id":7023021,"date":"2026-01-07T10:26:50","date_gmt":"2026-01-07T08:26:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/?p=7023021"},"modified":"2026-01-07T10:27:25","modified_gmt":"2026-01-07T08:27:25","slug":"cambios-en-bonificaciones-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/cambios-en-bonificaciones-irpf\/","title":{"rendered":"Cambios en bonificaciones IRPF al alquiler de vivienda habitual desde 2024\u20132025"},"content":{"rendered":"[vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_position=\u00bbdefault\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb1\/1&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si eres propietario y alquilas tu piso como vivienda habitual, los \u00faltimos <\/span><b>cambios en bonificaciones IRPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pueden modificar de forma notable lo que terminas pagando en la renta. Durante a\u00f1os la regla era sencilla \u2014reducci\u00f3n del 60 % casi para todos\u2014, pero desde 2024 estos <\/span><b>cambios en bonificaciones IRPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> han dado paso a una escala del 50 % al 90 % seg\u00fan la fecha del contrato, la zona, el perfil del inquilino o si has rehabilitado la vivienda. Entender c\u00f3mo te afecta esta nueva estructura es clave para decidir si te conviene mantener contratos, renegociar condiciones o replantear tu estrategia de alquiler en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color=\u00bb#f7f7f7&#8243; 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No son una deducci\u00f3n directa en la cuota, sino un porcentaje que se aplica sobre el beneficio (ingresos menos gastos deducibles) de tu alquiler.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hasta la reforma, el esquema general era sencillo: alquiler de vivienda habitual con requisitos cumplidos \u2192 reducci\u00f3n del 60 %. Desde 2024, los <\/span><b>cambios en bonificaciones IRPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> han creado cuatro niveles posibles: 90 %, 70 %, 60 % o 50 %, seg\u00fan contrato, zona y perfil del inquilino.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Qu\u00e9 reducci\u00f3n te corresponde seg\u00fan la fecha del contrato<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para orientarte con las fechas, lo m\u00e1s pr\u00e1ctico es leer los <\/span><b>cambios en bonificaciones IRPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> como un peque\u00f1o \u00e1rbol de decisi\u00f3n:<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contratos firmados antes del 26\/05\/2023<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Siguen con la reducci\u00f3n del 60 % mientras el contrato se mantenga y se cumplan los requisitos b\u00e1sicos. Es el \u201cbloque protegido\u201d que apenas nota los <\/span><b>cambios en bonificaciones IRPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contratos firmados entre el 26\/05\/2023 y el 31\/12\/2023<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La renta 2023 se declar\u00f3 con reducci\u00f3n del 60 %. Los rendimientos de 2024 en adelante ya aplican la nueva escala: 90 %, 70 %, 60 % o 50 %.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contratos firmados a partir del 01\/01\/2024<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Solo pueden aplicar la nueva escala; aqu\u00ed los <\/span><b>cambios en bonificaciones IRPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> son la norma desde el primer d\u00eda.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3mo funcionan las nuevas reducciones 90 %, 70 %, 60 % y 50 %<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para entender bien los <\/span><b>cambios en bonificaciones IRPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, conviene tener clara la estructura b\u00e1sica de las nuevas reducciones. Luego cada caso tendr\u00e1 matices, pero el esquema de referencia es este:<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">90 % de reducci\u00f3n<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Vivienda en zona de mercado residencial tensionado y nuevo contrato, con el mismo propietario, fijando una renta al menos un 5 % m\u00e1s baja que la del contrato anterior (ajustada).<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">70 % de reducci\u00f3n<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Alquiler en zona tensionada a j\u00f3venes de 18 a 35 a\u00f1os o inclusi\u00f3n de la vivienda en determinados programas p\u00fablicos o sociales de alquiler a precios limitados.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">60 % de reducci\u00f3n<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Viviendas rehabilitadas (seg\u00fan Reglamento del IRPF) que vuelven al mercado de alquiler en los dos a\u00f1os siguientes a la obra.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">50 % de reducci\u00f3n<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nueva reducci\u00f3n \u201cgeneral\u201d para la mayor\u00eda de contratos de alquiler de vivienda habitual que no encajan en los supuestos anteriores. En muchos casos, los <\/span><b>cambios en bonificaciones IRPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se traducen en pasar de un 60 % tradicional a este 50 %.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Alquiler de vivienda habitual, alquiler tur\u00edstico y contratos con empresas<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los cambios en bonificaciones IRPF (reducciones del 50 % al 90 %) se aplican \u00fanicamente a alquileres destinados a <\/span><b>vivienda habitual<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de una persona f\u00edsica. Los alquileres tur\u00edsticos, de corta estancia y con servicios tipo hotel, no se benefician de estas reducciones: en esos casos puedes deducir gastos, pero no aplicar los porcentajes del 50\u201390 %.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso del <\/span><b>alquiler temporal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (por semanas o meses, por motivos laborales o de proyecto), estas reducciones <\/span><b>no aplican<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, aunque el <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/cuando-el-arrendatario-es-una-empresa\/\">arrendatario<\/a> formal sea una empresa o el alojamiento lo utilicen empleados desplazados durante un periodo limitado. Por tanto, este r\u00e9gimen de reducciones <\/span><b>no es aplicable<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a los alquileres temporales gestionados a trav\u00e9s de Homyspace.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso del <\/span><b>alquiler temporal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (por semanas o meses, por motivos laborales o de proyecto), estas reducciones <\/span><b>no aplican<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, aunque el arrendatario formal sea una empresa o el alojamiento lo utilicen empleados desplazados durante un periodo limitado. Por tanto, este r\u00e9gimen de reducciones <\/span><b>no es aplicable<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a los alquileres temporales gestionados a trav\u00e9s de Homyspace.<\/span><\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color=\u00bb#f7f7f7&#8243; 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Algunas acciones pr\u00e1cticas:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Revisar la fecha y condiciones de tus contratos actuales: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">identifica en qu\u00e9 grupo est\u00e1 cada vivienda para saber si aplicas el 60 % antiguo o alguno de los nuevos porcentajes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>Comprobar si tu vivienda est\u00e1 en zona tensionada: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">sin esta declaraci\u00f3n oficial no puedes acceder a los tramos del 90 % y parte del 70 %.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>Valorar ajustes de renta o perfil de inquilino:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en algunas combinaciones (zona tensionada + rebaja del 5 %, o alquiler a j\u00f3venes) la mejora en reducci\u00f3n puede compensar un peque\u00f1o ajuste de renta.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Planificar rehabilitaciones: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">si ibas a hacer una rehabilitaci\u00f3n importante, coordinarla con la firma de un nuevo contrato puede ayudarte a aprovechar el 60 % ligado a obras dentro de los <\/span><b>cambios en bonificaciones IRPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por qu\u00e9 conviene anticiparse<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los <\/span><b>cambios en bonificaciones IRPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> no son un simple detalle t\u00e9cnico: afectan directamente a lo que terminas pagando cada a\u00f1o por tus alquileres. Entender c\u00f3mo encaja cada vivienda (fecha de contrato, zona, perfil de inquilino, obras realizadas) te permite decidir con datos si te interesa mantener un contrato, renovarlo, ajustar renta o cambiar de estrategia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si adem\u00e1s te planteas modelos m\u00e1s estables, como trabajar con inquilinos por proyectos laborales y contratos claros de media estancia, puedes combinar la seguridad jur\u00eddica del alquiler de vivienda con la demanda de un <\/span><b><a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/alquiler-temporal-para-empresas\/\">alquiler temporal para empresas<\/a><\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> bien estructurado. Plataformas como <\/span><b>Homyspace<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, especializadas en alojar a <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/trabajadores-desplazados\/\">trabajadores desplazados<\/a> en viviendas amuebladas con contrato empresarial, te ayudan a encontrar ese tipo de inquilino y a <\/span><b>ordenar la gesti\u00f3n del alquiler (contratos, periodos, documentaci\u00f3n y trazabilidad)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dentro de una estrategia de alquiler m\u00e1s previsible y sostenible en el tiempo.<\/span><\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb 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class=\"p-rich_text_block\" dir=\"auto\">\n<div class=\"p-rich_text_section\"><span style=\"font-weight: 400;\">Depende de c\u00f3mo est\u00e9 planteado el contrato y el uso que se haga del espacio. Es importante que tu asesor revise el caso concreto.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n[\/vc_column_text][vc_column_text][\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbAccent-Color\u00bb heading_tag=\u00bbdefault\u00bb heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfPuedo cambiar de reducci\u00f3n si modifico el contrato a mitad de a\u00f1o?\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<p data-start=\"3185\" data-end=\"3523\"><span style=\"font-weight: 400;\">La reducci\u00f3n depende de las condiciones del contrato vigente en cada periodo. Cualquier cambio relevante deber\u00eda revisarse antes de firmar.<\/span><\/p>\n[\/vc_column_text][vc_column_text][\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbAccent-Color\u00bb heading_tag=\u00bbdefault\u00bb heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bbSi alquilo a una empresa, \u00bftengo reducciones?\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<p data-start=\"3525\" data-end=\"3857\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estas reducciones son para <\/span><b>vivienda habitual<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">; en alquiler <\/span><b>temporal\/corporativo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> no aplican.<\/span><\/p>\n[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbDefault\u00bb heading_tag=\u00bbdefault\u00bb heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto tiempo duran las estancias?\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<p data-start=\"3525\" data-end=\"3857\"><span style=\"font-weight: 400;\">No. En los alquileres tur\u00edsticos no se aplican estas reducciones, solo se pueden deducir los gastos asociados a la actividad.<\/span><\/p>\n[\/vc_column_text][\/toggle][\/toggles][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; 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