{"id":7022214,"date":"2025-07-17T13:38:28","date_gmt":"2025-07-17T11:38:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/?p=7022214"},"modified":"2025-10-30T13:38:41","modified_gmt":"2025-10-30T11:38:41","slug":"poner-una-vivienda-en-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/poner-una-vivienda-en-alquiler\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo hacer un cambio de titularidad para poner una vivienda en alquiler"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si acabas de heredar o comprar una vivienda, y est\u00e1s pensando en sacarle rentabilidad, seguramente te preguntes: \u00bfpuedo <\/span><b>poner una vivienda en alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> directamente o tengo que hacer alg\u00fan tr\u00e1mite antes?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La respuesta es clara: si ha habido un cambio de <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/alta-como-autonomo-para-alquilar-vivienda\/\">propietario<\/a>, es obligatorio actualizar la titularidad de la vivienda en los registros correspondientes antes de ponerla en alquiler. Aunque muchas veces este paso se pasa por alto, es fundamental para evitar problemas legales, fiscales o administrativos en el futuro.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En este art\u00edculo te explicamos paso a paso c\u00f3mo hacer un cambio de titularidad para<\/span><b> poner una vivienda en alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, qu\u00e9 documentos necesitas, d\u00f3nde se realiza el tr\u00e1mite y por qu\u00e9 es tan importante hacerlo antes de alquilar.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es el cambio de titularidad y por qu\u00e9 es importante?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El cambio de titularidad es el proceso legal mediante el cual se actualiza el nombre del nuevo propietario de una vivienda en los diferentes registros oficiales: Registro de la Propiedad, catastro, suministros y otros documentos administrativos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Este tr\u00e1mite es imprescindible si has adquirido la vivienda a trav\u00e9s de:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Compraventa.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Herencia.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Donaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Adjudicaci\u00f3n por divorcio o separaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Permuta o daci\u00f3n en pago.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nota importante<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El cambio de titularidad es fundamental para la <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/numero-de-registro-de-alquiler\/\">gesti\u00f3n del N\u00famero de Registro de Alojamiento<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/numero-de-registro-de-alquiler\/\">NRA<\/a>) o la obtenci\u00f3n de licencias tur\u00edsticas. Recuerda que para operar con <\/span><b>Homyspace<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> s\u00ed necesitas el NRA, pero no la licencia tur\u00edstica, ya que ofrecemos alquileres temporales para trabajadores desplazados.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfPor qu\u00e9 hay que hacer el cambio de titularidad antes de poner una vivienda en alquiler?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando decides <\/span><b>poner una vivienda en alquiler, <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">te conviertes en la figura legal del <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/arrendador-corporativo\/\">arrendador<\/a>. Esto implica una serie de responsabilidades que solo puedes asumir si est\u00e1s registrado como propietario:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Firmar el contrato con los inquilinos o con la empresa intermediaria.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Emitir facturas en caso de alquiler corporativo o con fines econ\u00f3micos.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Declarar los ingresos en la Renta como rendimientos del capital inmobiliario.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Responder ante posibles incidencias, reparaciones o reclamaciones.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si no has hecho el cambio de titularidad, no podr\u00e1s realizar ninguno de estos tr\u00e1mites de forma legal. Incluso podr\u00edas enfrentarte a sanciones si declaras ingresos de una vivienda que no figura a tu nombre.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 pasos debo seguir para hacer un cambio de titularidad?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A continuaci\u00f3n, te explicamos los pasos clave para realizar correctamente el cambio de titularidad y dejar todo listo para <\/span><b>poner una vivienda en alquiler <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">de forma legal y segura:\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Formaliza la escritura p\u00fablica<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El primer paso para cambiar la titularidad de una vivienda es tener una escritura p\u00fablica que acredite el nuevo derecho de propiedad. Esta puede ser:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Escritura de compraventa.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Escritura de aceptaci\u00f3n de herencia.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Escritura de donaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sentencia judicial (en caso de separaci\u00f3n o adjudicaci\u00f3n).\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Este documento debe firmarse ante notario.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inscribe el cambio en el Registro de la Propiedad<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez que tengas la escritura, deber\u00e1s llevarla al Registro de la Propiedad correspondiente para que quede constancia oficial del nuevo titular. Esta inscripci\u00f3n no es obligatoria, pero s\u00ed muy recomendable, ya que protege tus derechos frente a terceros y es esencial para tr\u00e1mites como solicitar hipotecas o defender la propiedad en caso de ocupaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Actualiza los datos en el Catastro<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Debes notificar el cambio al Catastro Inmobiliario para actualizar los datos del titular. Este tr\u00e1mite es gratuito y puede hacerse de forma online, presencial o por correo postal. Es imprescindible para que las notificaciones fiscales lleguen correctamente y para calcular el IBI o imputaci\u00f3n de renta.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cambia la titularidad de los suministros<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para <\/span><b>poner una vivienda en alquiler, <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">es fundamental que los contratos de luz, agua, gas o internet est\u00e9n a tu nombre, especialmente si vas a ofrecerlos incluidos en el arrendamiento. Ponte en contacto con las compa\u00f1\u00edas para hacer el cambio, aportando la escritura y tu documento de identidad.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informa a la comunidad de propietarios<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si la vivienda forma parte de una comunidad, debes informar al administrador para que actualicen tus datos como titular del inmueble. De este modo recibir\u00e1s las convocatorias, recibos y comunicaciones pertinentes, y podr\u00e1s ejercer tu derecho de voto en juntas si es necesario.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1ndo puedo poner una vivienda en alquiler despu\u00e9s del cambio de titularidad?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En cuanto completes los pasos anteriores y la vivienda figure legalmente a tu nombre, ya puedes <\/span><b>poner la vivienda en alquiler.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Desde <\/span><b>Homyspace <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">te recomendamos que, adem\u00e1s:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Revises que la vivienda cumple los requisitos de habitabilidad.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Est\u00e9 asegurada frente a da\u00f1os.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Tenga el certificado de eficiencia energ\u00e9tica en vigor.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Disponga de c\u00e9dula de habitabilidad si es requerida en tu comunidad.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tener todo esto al d\u00eda facilitar\u00e1 mucho el proceso de alquiler, especialmente si vas a colaborar con plataformas especializadas como <\/span><b>Homyspace.\u00a0<\/b><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 pasa si no hago el cambio de titularidad y alquilo igual?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque parezca tentador evitar papeleos, <\/span><b>poner una vivienda en alquiler <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">sin haber cambiado la titularidad puede generarte numerosos problemas:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No podr\u00e1s firmar contratos legalmente.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">No podr\u00e1s declarar los ingresos ni emitir facturas.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">No podr\u00e1s contratar seguros como propietario.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ser\u00e1s invisible para Hacienda, pero tambi\u00e9n vulnerable ante cualquier reclamaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, si alquilas a una empresa \u2014como ocurre en <\/span><b>Homyspace<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u2014, el contrato de arrendamiento debe estar firmado por el titular legal de la propiedad, o por una persona con poder notarial que lo represente. No cumplir esta condici\u00f3n invalida el contrato.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfY si la vivienda tiene varios propietarios?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si la vivienda tiene varios titulares (por ejemplo, hermanos que heredan conjuntamente), para <\/span><b>poner una vivienda en alquiler <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">se debe firmar el contrato en nombre de todos, o bien designar un representante con poderes. Lo recomendable en estos casos es:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Designar un gestor \u00fanico mediante poder notarial.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Establecer por escrito el reparto de ingresos y gastos.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Reflejar todos los datos correctamente en el contrato de arrendamiento.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfSe puede poner en alquiler una vivienda heredada antes de aceptar la herencia?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">No. Hasta que no aceptes la herencia y hagas el cambio de titularidad, no puedes <\/span><b>poner la vivienda en alquiler <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">de forma legal. Aunque vivas ya en ella o tengas acceso, sigues sin ser el titular registral y no puedes actuar como arrendador ante terceros.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de <\/span><b>poner una vivienda en alquiler, <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">es imprescindible realizar el cambio de titularidad si ha habido una transmisi\u00f3n reciente. Este proceso no solo es necesario para cumplir con la ley, sino que te garantiza seguridad jur\u00eddica y control sobre tu propiedad.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Desde <\/span><b>Homyspace <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">te recomendamos tener todo en regla antes de ofrecer tu vivienda a empresas o trabajadores desplazados. As\u00ed podr\u00e1s beneficiarte de las ventajas del alquiler temporal corporativo con total tranquilidad.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si acabas de heredar o comprar una vivienda, y est\u00e1s pensando en sacarle rentabilidad, seguramente te preguntes: \u00bfpuedo poner una&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7022212,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":{"0":"post-7022214","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-propietarios"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7022214","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7022214"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7022214\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7022212"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7022214"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7022214"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7022214"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}