{"id":7021082,"date":"2026-04-14T08:48:47","date_gmt":"2026-04-14T06:48:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/?p=7021082"},"modified":"2026-05-07T14:04:33","modified_gmt":"2026-05-07T12:04:33","slug":"obligaciones-del-arrendador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones del arrendador de un piso en alquiler?"},"content":{"rendered":"[vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_position=\u00bbdefault\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb1\/1&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<p style=\"text-align: justify;\">Las <strong>obligaciones del <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/arrendador-corporativo\/\">arrendador<\/a><\/strong> han cambiado de forma relevante en 2025. A las responsabilidades cl\u00e1sicas de la LAU \u2014entregar la vivienda en buen estado, realizar reparaciones, devolver la fianza\u2014 se suman desde julio de 2025 nuevas obligaciones digitales: el registro NRA, la comunicaci\u00f3n de viajeros al SES Hospedajes y la declaraci\u00f3n anual de arrendamientos de corta duraci\u00f3n. Este art\u00edculo recoge todas las <strong>obligaciones del arrendador<\/strong> actualizadas, incluyendo las novedades de 2025 y 2026, con especial atenci\u00f3n a los contratos con empresas.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb 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class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">\u00cdndice de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 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class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#%C2%BFCuales_son_las_principales_obligaciones_del_arrendador_de_un_piso_en_alquiler\" >\u00bfCu\u00e1les son las principales obligaciones del arrendador de un piso en alquiler?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#Poner_la_vivienda_a_disposicion_del_inquilino_en_perfecto_estado\" >Poner la vivienda a disposici\u00f3n del inquilino en perfecto estado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#Entregar_las_llaves_en_el_momento_pactado\" >Entregar las llaves en el momento pactado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#Mantener_la_vivienda_en_condiciones_de_habitabilidad\" >Mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#Pagar_impuestos_y_tasas\" >Pagar impuestos y tasas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#Devolver_la_fianza_si_no_hay_danos\" >Devolver la fianza si no hay da\u00f1os<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#Contrato_factura_e_incidencias_gestionadas_por_Homyspace\" >Contrato, factura e incidencias gestionadas por Homyspace.<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#%C2%BFQue_obligaciones_del_arrendador_aplican_en_contratos_con_empresas\" >\u00bfQu\u00e9 obligaciones del arrendador aplican en contratos con empresas?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#1_Contrato_claro_y_adaptado_a_uso_temporal\" >1. Contrato claro y adaptado a uso temporal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#2_Facturacion_y_documentacion_legal\" >2. Facturaci\u00f3n y documentaci\u00f3n legal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#3_Suministros_y_mantenimiento_basico\" >3. Suministros y mantenimiento b\u00e1sico<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#4_Cumplimiento_de_plazos_y_condiciones\" >4. Cumplimiento de plazos y condiciones<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#5_Comunicacion_y_atencion_ante_incidencias\" >5. Comunicaci\u00f3n y atenci\u00f3n ante incidencias<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#Mantenimiento_y_reparaciones_que_cubre_el_propietario_y_que_la_empresa\" >Mantenimiento y reparaciones: qu\u00e9 cubre el propietario y qu\u00e9 la empresa<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#Facturacion_y_documentacion_fiscal_automatizadas_desde_la_plataforma\" >Facturaci\u00f3n y documentaci\u00f3n fiscal, automatizadas desde la plataforma.<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#%C2%BFCuales_son_las_obligaciones_fiscales_del_arrendador_en_el_alquiler_temporal\" >\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones fiscales del arrendador en el alquiler temporal?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#1_Emision_de_facturas\" >1. Emisi\u00f3n de facturas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#2_Declaracion_de_ingresos\" >2. Declaraci\u00f3n de ingresos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#3_Conservacion_de_registros\" >3. Conservaci\u00f3n de registros<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#4_Deducciones_y_gastos\" >4. Deducciones y gastos<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#Nuevas_obligaciones_del_arrendador_en_2025_NRA_SES_Hospedajes_y_declaracion_anual\" >Nuevas obligaciones del arrendador en 2025: NRA, SES Hospedajes y declaraci\u00f3n anual<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#1_NRA_Numero_de_Registro_de_Arrendamientos\" >1. NRA: N\u00famero de Registro de Arrendamientos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#2_SES_Hospedajes_comunicacion_de_viajeros_al_Ministerio_del_Interior\" >2. SES Hospedajes: comunicaci\u00f3n de viajeros al Ministerio del Interior<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#3_Declaracion_anual_NRUA_presentacion_en_febrero\" >3. Declaraci\u00f3n anual NRUA: presentaci\u00f3n en febrero<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#%C2%BFQue_beneficios_tiene_cumplir_con_las_obligaciones_del_arrendador\" >\u00bfQu\u00e9 beneficios tiene cumplir con las obligaciones del arrendador?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#Como_facilita_Homyspace_el_cumplimiento_del_arrendador\" >C\u00f3mo facilita Homyspace el cumplimiento del arrendador<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#FAQs\" >FAQ&#8217;s<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-30\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/obligaciones-del-arrendador\/#Cumple_con_todas_las_obligaciones_del_arrendador_en_mas_de_2200_localidades\" >Cumple con todas las obligaciones del arrendador en m\u00e1s de 2.200 localidades<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuieres_alquilar_sin_gestionar_las_obligaciones_legales_tu_mismo\"><\/span>\u00bfQuieres alquilar sin gestionar las obligaciones legales t\u00fa mismo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Homyspace lo gestiona todo. T\u00fa cobras.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb1\/3&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb][nectar_btn size=\u00bbmedium\u00bb open_new_tab=\u00bbtrue\u00bb button_style=\u00bbsee-through-2&#8243; hover_text_color_override=\u00bb#ffffff\u00bb icon_family=\u00bbnone\u00bb text=\u00bbVer c\u00f3mo funciona \u2192\u00bb url=\u00bbhttps:\/\/www.homyspace.com\/propietario\/alquila-tu-piso?utm_source=blog&amp;utm_medium=post&amp;utm_campaign=obligaciones-arrendador\u00bb css_animation=\u00bbbounce\u00bb][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_position=\u00bbdefault\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb1\/1&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFDonde_se_regulan_las_obligaciones_del_arrendador\"><\/span>\u00bfD\u00f3nde se regulan las obligaciones del arrendador?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las <strong>obligaciones del arrendador<\/strong> est\u00e1n principalmente reguladas por la <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>, que establece los derechos y deberes tanto del arrendador como del inquilino. Esta ley busca equilibrar las relaciones entre las partes para garantizar un entorno justo y transparente para todos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s de la LAU, deben tenerse en cuenta otras normativas locales y espec\u00edficas que pueden afectar a los arrendadores: ordenanzas municipales, normativas de eficiencia energ\u00e9tica y leyes relacionadas con la habitabilidad o la accesibilidad. Los propietarios deben estar informados de estas regulaciones, ya que pueden variar seg\u00fan la ubicaci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde 2025 se a\u00f1aden adem\u00e1s las <strong>obligaciones del arrendador<\/strong> derivadas del Real Decreto-ley 7\/2024: el registro NRA, el sistema SES Hospedajes y la declaraci\u00f3n anual de arrendamientos. Las detallamos m\u00e1s adelante.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_las_principales_obligaciones_del_arrendador_de_un_piso_en_alquiler\"><\/span>\u00bfCu\u00e1les son las principales obligaciones del arrendador de un piso en alquiler?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Poner_la_vivienda_a_disposicion_del_inquilino_en_perfecto_estado\"><\/span>Poner la vivienda a disposici\u00f3n del inquilino en perfecto estado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una de las primeras <strong>obligaciones del arrendador<\/strong> es garantizar que el inmueble se entregue en condiciones de habitabilidad. Esto implica que la vivienda debe cumplir con los requisitos legales necesarios: sistemas de agua, electricidad y gas en buen estado, y libre de riesgos para la seguridad y salud del inquilino.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entregar_las_llaves_en_el_momento_pactado\"><\/span>Entregar las llaves en el momento pactado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La entrega de llaves debe realizarse en el momento acordado en el contrato de arrendamiento. Una vez firmado el acuerdo, el arrendador no podr\u00e1 retrasar la entrega ni exigir al inquilino que pague antes de tiempo.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mantener_la_vivienda_en_condiciones_de_habitabilidad\"><\/span>Mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El arrendador tiene la obligaci\u00f3n de realizar todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable durante toda la duraci\u00f3n del contrato: electrodom\u00e9sticos, instalaciones de fontaner\u00eda, calefacci\u00f3n. Los da\u00f1os causados directamente por el inquilino no son responsabilidad del propietario.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pagar_impuestos_y_tasas\"><\/span>Pagar impuestos y tasas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El propietario debe abonar el IBI y otras tasas municipales relacionadas con el inmueble. Adem\u00e1s, los ingresos del alquiler deben declararse en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Devolver_la_fianza_si_no_hay_danos\"><\/span>Devolver la fianza si no hay da\u00f1os<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan la ley, el arrendador debe devolver la fianza una vez terminado el contrato, siempre que no haya da\u00f1os y el inmueble est\u00e9 en las mismas condiciones en que se entreg\u00f3. Si existen da\u00f1os o impagos, puede retener parte de la fianza justificando la retenci\u00f3n con una lista detallada.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color=\u00bb#f7f7f7&#8243; 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En estos casos, el acuerdo se rige por el <strong>art\u00edculo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>, que regula los arrendamientos de temporada.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Contrato_claro_y_adaptado_a_uso_temporal\"><\/span>1. Contrato claro y adaptado a uso temporal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe especificar el car\u00e1cter temporal del arrendamiento, el motivo (proyecto laboral o desplazamiento de empleados) y la duraci\u00f3n exacta de la estancia.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Facturacion_y_documentacion_legal\"><\/span>2. Facturaci\u00f3n y documentaci\u00f3n legal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">En un alquiler a empresas, el propietario debe emitir factura mensual. Si el uso es exclusivamente residencial y el ocupante est\u00e1 identificado por nombre y apellidos en el contrato, el arrendamiento puede estar exento de IVA. En caso contrario se aplica el 21 %. El arrendador est\u00e1 obligado a conservar las facturas y contratos durante al menos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Suministros_y_mantenimiento_basico\"><\/span>3. Suministros y mantenimiento b\u00e1sico<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe entregar la vivienda con los suministros (agua, luz, internet, gas) dados de alta y en funcionamiento, salvo que se pacte lo contrario.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Cumplimiento_de_plazos_y_condiciones\"><\/span>4. Cumplimiento de plazos y condiciones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El arrendador debe respetar la duraci\u00f3n acordada, los preavisos para finalizar el contrato y las condiciones de devoluci\u00f3n de fianza, sin poder resolver el contrato de forma unilateral sin causa justificada.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Comunicacion_y_atencion_ante_incidencias\"><\/span>5. Comunicaci\u00f3n y atenci\u00f3n ante incidencias<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es recomendable ofrecer un canal de contacto directo para resolver incidencias o reparaciones con rapidez. En Homyspace actuamos como mediadores para facilitar la gesti\u00f3n y asegurar una soluci\u00f3n \u00e1gil para ambas partes.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mantenimiento_y_reparaciones_que_cubre_el_propietario_y_que_la_empresa\"><\/span>Mantenimiento y reparaciones: qu\u00e9 cubre el propietario y qu\u00e9 la empresa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una de las dudas m\u00e1s frecuentes en el <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">alquiler temporal para empresas<\/a> es qui\u00e9n debe hacerse cargo de los arreglos que surgen durante la estancia. La ley establece que el arrendador es responsable de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo deterioros causados por mal uso del inquilino.<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin-bottom: 1.2em;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #1a1a1a; color: #ffffff;\">\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: center;\"><span style=\"color: #ffffff;\">Tipo de reparaci\u00f3n<\/span><\/th>\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: center;\"><span style=\"color: #ffffff;\">A cargo del arrendador<\/span><\/th>\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: center;\"><span style=\"color: #ffffff;\">A cargo de la empresa<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #f2f2f2;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Aver\u00edas estructurales (paredes, fontaner\u00eda, electricidad)<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">S\u00ed<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">No<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Sustituci\u00f3n de electrodom\u00e9sticos por fallo normal<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">S\u00ed<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">No<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f2f2f2;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Desperfectos por mal uso o negligencia<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">No<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">S\u00ed<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Sustituci\u00f3n de bombillas, pilas o limpieza<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">No<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">S\u00ed<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f2f2f2;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Mantenimiento de jard\u00edn o piscina (si aplica)<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">Depende del contrato<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">Depende del contrato<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; 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Emisi\u00f3n de facturas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El alquiler de viviendas a empresas puede estar exento de IVA si se cumplen dos condiciones: la vivienda se destina exclusivamente a residencia temporal de un empleado identificado en el contrato, y el contrato incluye el nombre y apellidos del ocupante y proh\u00edbe subarriendos. Si no se cumplen, la factura debe incluir IVA (21 %) y, cuando corresponda, retenci\u00f3n de IRPF.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Declaracion_de_ingresos\"><\/span>2. Declaraci\u00f3n de ingresos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los ingresos obtenidos deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF, o como actividad econ\u00f3mica si el propietario ofrece servicios adicionales como limpieza o mantenimiento.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Conservacion_de_registros\"><\/span>3. Conservaci\u00f3n de registros<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El arrendador debe conservar las facturas y contratos durante al menos cuatro a\u00f1os por si Hacienda solicita su comprobaci\u00f3n.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Deducciones_y_gastos\"><\/span>4. Deducciones y gastos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede deducir los gastos directamente relacionados con la vivienda: IBI, seguros, comunidad, reparaciones, suministros y amortizaci\u00f3n del inmueble, siempre que est\u00e9n debidamente justificados y vinculados al arrendamiento. Consulta nuestro art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/tributacion-alquiler-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tributaci\u00f3n del alquiler de una vivienda<\/a> para una gu\u00eda detallada de deducciones.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_position=\u00bbdefault\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb1\/1&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nuevas_obligaciones_del_arrendador_en_2025_NRA_SES_Hospedajes_y_declaracion_anual\"><\/span>Nuevas obligaciones del arrendador en 2025: NRA, SES Hospedajes y declaraci\u00f3n anual<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Real Decreto-ley 7\/2024 introdujo tres nuevas <strong>obligaciones del arrendador<\/strong> que entran en vigor de forma progresiva a lo largo de 2025 y afectan a todos los propietarios que alquilan su vivienda, incluido el <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/alquiler-de-temporada\/\">alquiler de temporada<\/a>. Desconocerlas puede suponer sanciones e impedir la publicaci\u00f3n del inmueble en plataformas digitales.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_NRA_Numero_de_Registro_de_Arrendamientos\"><\/span>1. NRA: N\u00famero de Registro de Arrendamientos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde el <strong>1 de julio de 2025<\/strong>, cualquier propietario que quiera publicar su vivienda en plataformas digitales (Airbnb, Booking, Idealista, Homyspace o cualquier otra) est\u00e1 obligado a obtener el <strong>NRA (N\u00famero de Registro de Arrendamientos)<\/strong>. Este n\u00famero se solicita a trav\u00e9s de la <strong><a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/ventanilla-unica-digital\/\">Ventanilla \u00danica Digital<\/a> de Arrendamientos (VUDA)<\/strong>, dependiente del Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El NRA debe figurar de forma visible en cualquier anuncio o contrato del inmueble. Las plataformas est\u00e1n obligadas a verificar su validez antes de publicar el anuncio. Sin NRA, la vivienda no puede anunciarse legalmente en ning\u00fan canal digital.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_SES_Hospedajes_comunicacion_de_viajeros_al_Ministerio_del_Interior\"><\/span>2. SES Hospedajes: comunicaci\u00f3n de viajeros al Ministerio del Interior<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>Sistema de Entrada y Salida de Hospedajes (SES Hospedajes)<\/strong> obliga a los arrendadores a comunicar los datos de identidad de cada inquilino al Ministerio del Interior en el plazo m\u00e1ximo de <strong>24 horas desde su llegada<\/strong>. Esta obligaci\u00f3n reemplaza la antigua ficha de viajeros en papel y aplica a todos los alquileres de corta y media duraci\u00f3n, incluidos los de temporada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La comunicaci\u00f3n se realiza a trav\u00e9s de la plataforma digital del Ministerio del Interior. Los datos requeridos incluyen nombre completo, n\u00famero de documento de identidad y fecha de entrada y salida. El incumplimiento puede derivar en sanciones administrativas.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Declaracion_anual_NRUA_presentacion_en_febrero\"><\/span>3. Declaraci\u00f3n anual NRUA: presentaci\u00f3n en febrero<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los propietarios con NRA est\u00e1n obligados a presentar una <strong>declaraci\u00f3n informativa anual de arrendamientos de corta duraci\u00f3n<\/strong> ante el Registro de la Propiedad. El plazo de presentaci\u00f3n es entre el <strong>2 de febrero y el 3 de marzo<\/strong> de cada a\u00f1o, con datos referidos al ejercicio anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta declaraci\u00f3n \u2014tambi\u00e9n conocida como declaraci\u00f3n NRUA\u2014 incluye el n\u00famero de contratos formalizados, la duraci\u00f3n media de las estancias y los periodos de disponibilidad del inmueble. Su objetivo es proporcionar al Estado datos reales sobre el mercado del alquiler de corta duraci\u00f3n en Espa\u00f1a.<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin-bottom: 1.2em;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #1a1a1a; color: #ffffff;\">\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: center;\"><span style=\"color: #ffffff;\">Obligaci\u00f3n<\/span><\/th>\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: center;\"><span style=\"color: #ffffff;\">Plazo<\/span><\/th>\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: center;\"><span style=\"color: #ffffff;\">D\u00f3nde gestionarlo<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #f2f2f2;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px;\"><strong>Obtener el NRA<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Obligatorio desde el 1 de julio de 2025<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos (VUDA)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\"><strong>Comunicar datos de viajeros (SES)<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">M\u00e1x. 24 horas tras la llegada del inquilino<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Plataforma digital del Ministerio del Interior<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f2f2f2;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px;\"><strong>Declaraci\u00f3n anual NRUA<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Del 2 de febrero al 3 de marzo de cada a\u00f1o<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Registro de la Propiedad (v\u00eda VUDA)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">En <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/asesoramiento-para-propietarios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Homyspace asesoramos a los propietarios<\/a> en la obtenci\u00f3n del NRA y la gesti\u00f3n del SES Hospedajes para que ninguna de estas nuevas <strong>obligaciones del arrendador<\/strong> se convierta en un obst\u00e1culo para publicar y alquilar su vivienda.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_position=\u00bbdefault\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb1\/1&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_beneficios_tiene_cumplir_con_las_obligaciones_del_arrendador\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 beneficios tiene cumplir con las obligaciones del arrendador?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cumplir con las <strong>obligaciones del arrendador<\/strong> no solo te evita problemas legales: tambi\u00e9n genera una relaci\u00f3n estable con el inquilino, reduce el riesgo de impagos y te permite acceder a plataformas de alquiler que verifican el cumplimiento normativo. Un propietario que tiene el NRA, gestiona el SES Hospedajes y mantiene su documentaci\u00f3n en orden puede publicar su vivienda en cualquier canal digital y acceder a un pool de inquilinos corporativos de mayor calidad.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_facilita_Homyspace_el_cumplimiento_del_arrendador\"><\/span>C\u00f3mo facilita Homyspace el cumplimiento del arrendador<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En Homyspace ayudamos a los propietarios a cumplir f\u00e1cilmente con todas sus <strong>obligaciones del arrendador<\/strong> legales y fiscales mediante asesoramiento y herramientas digitales. Desde la formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento temporal hasta el acceso a herramientas para emitir facturas desde el portal, todo el proceso est\u00e1 digitalizado para ofrecer seguridad tanto al propietario como a la empresa arrendataria.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Custodiamos los pagos hasta el check-in.<\/li>\n<li>Emitimos contratos con plena validez legal bajo LAU Art. 3.<\/li>\n<li>Orientamos en la obtenci\u00f3n del NRA y la gesti\u00f3n del SES Hospedajes.<\/li>\n<li>Ofrecemos soporte ante incidencias y reubicaci\u00f3n si es necesario.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">De esta forma, el arrendador cumple con todas sus <strong>obligaciones del arrendador<\/strong> sin complicaciones y puede alquilar su vivienda con total tranquilidad.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_position=\u00bbdefault\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb1\/1&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb][vc_row_inner column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_position=\u00bbdefault\u00bb row_position_tablet=\u00bbinherit\u00bb row_position_phone=\u00bbinherit\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb pointer_events=\u00bball\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1758025682449{background-color: #ffffff !important;}\u00bb][vc_column_inner column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; width=\u00bb1\/1&#8243; tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FAQs\"><\/span>FAQ&#8217;s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][toggles style=\u00bbminimal\u00bb accordion=\u00bbtrue\u00bb accordion_starting_functionality=\u00bbdefault\u00bb][toggle color=\u00bbAccent-Color\u00bb heading_tag=\u00bbdefault\u00bb heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre las obligaciones del arrendador en un alquiler habitual y uno temporal a empresas?\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<p style=\"text-align: justify;\">En el alquiler habitual aplica la LAU con sus pr\u00f3rrogas y protecciones al inquilino. En el temporal a empresas el contrato se rige por el art\u00edculo 3 de la LAU, con mayor libertad de pacto entre las partes y sin pr\u00f3rroga autom\u00e1tica. Las obligaciones de habitabilidad y mantenimiento son las mismas en ambos casos.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbAccent-Color\u00bb heading_tag=\u00bbdefault\u00bb heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfEst\u00e1 obligado el arrendador a emitir factura si alquila a una empresa?\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u00ed. En un alquiler a empresa el arrendador debe emitir factura mensual. Si el uso es exclusivamente residencial y el ocupante est\u00e1 identificado en el contrato, el arrendamiento puede estar exento de IVA. En caso contrario se aplica el 21 %.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbAccent-Color\u00bb heading_tag=\u00bbdefault\u00bb heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfQui\u00e9n paga el IBI cuando la vivienda est\u00e1 alquilada a una empresa?\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<p style=\"text-align: justify;\">El IBI lo paga siempre el propietario, salvo que el contrato estipule expresamente lo contrario. Es un gasto deducible en la declaraci\u00f3n de la renta como rendimiento del capital inmobiliario.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbAccent-Color\u00bb heading_tag=\u00bbdefault\u00bb heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfQu\u00e9 es el NRA y est\u00e1n obligados a tenerlo todos los propietarios que alquilan?\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<p style=\"text-align: justify;\">El NRA (N\u00famero de Registro de Arrendamientos) es obligatorio desde el 1 de julio de 2025 para cualquier propietario que quiera publicar su vivienda en plataformas digitales, incluido el alquiler de temporada. Se obtiene a trav\u00e9s de la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos (VUDA) y debe figurar en todos los anuncios y contratos. Sin NRA, la vivienda no puede anunciarse legalmente en ning\u00fan canal online.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/toggle][\/toggles][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color=\u00bb#f7f7f7&#8243; 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