{"id":7019710,"date":"2023-04-28T15:51:06","date_gmt":"2023-04-28T15:51:06","guid":{"rendered":"http:\/\/63.32.70.9\/?p=7019710"},"modified":"2025-02-25T11:47:44","modified_gmt":"2025-02-25T09:47:44","slug":"ley-de-vivienda-2023-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/ley-de-vivienda-2023-propietario\/","title":{"rendered":"Ley de Vivienda 2023, c\u00f3mo te afecta si eres propietario"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/alta-como-autonomo-para-alquilar-vivienda\/\">propietario<\/a>, has le\u00eddo noticias sobre la nueva <a href=\"https:\/\/www.congreso.es\/public_oficiales\/L14\/CONG\/BOCG\/A\/BOCG-14-A-89-4.PDF\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Vivienda<\/a> que se ha votado en el Congreso de los diputados el 24 de Abril de 2023. Hay muchos cambios que afectan a los propietarios, as\u00ed que aqu\u00ed te dejamos los m\u00e1s importantes<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Recuerda que en <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\">Homyspace<\/a>, no tenemos viviendas para larga estancia, por lo que nuestros alquileres se siguen regulando por la Ley de Arrendamientos Urbanos y no por la nueva Ley de Vivienda. Si deseas pasarte a la media estancia, <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/asesoramiento-para-propietarios\">contacta con nosotros<\/a> y te asesoraremos personalmente.\u00a0<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">\u00cdndice de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/ley-de-vivienda-2023-propietario\/#Puntos_clave_para_larga_estancia\" >Puntos clave para larga estancia<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/ley-de-vivienda-2023-propietario\/#Ampliacion_zonas_tensionadas\" >Ampliaci\u00f3n zonas tensionadas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/ley-de-vivienda-2023-propietario\/#Grandes_tenedores_nueva_definicion\" >Grandes tenedores, nueva definici\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/ley-de-vivienda-2023-propietario\/#Limite_de_la_actualizacion_anual_del_alquiler_eliminando_el_IPC\" >L\u00edmite de la actualizaci\u00f3n anual del alquiler eliminando el IPC<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/ley-de-vivienda-2023-propietario\/#Regulacion_del_precio_de_los_alquileres_en_zonas_tensionadas_en_nuevos_alquileres\" >Regulaci\u00f3n del precio de los alquileres en zonas tensionadas en nuevos alquileres<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/ley-de-vivienda-2023-propietario\/#Obligacion_del_propietario_de_pagar_la_comision_de_la_inmobiliaria\" >Obligaci\u00f3n del propietario de pagar la comisi\u00f3n de la inmobiliaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/ley-de-vivienda-2023-propietario\/#Prohibicion_de_aumentar_el_precio_del_alquiler_con_gastos_extras\" >Prohibici\u00f3n de aumentar el precio del alquiler con gastos extras<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/ley-de-vivienda-2023-propietario\/#Prohibicion_de_%E2%80%9Cacuerdo_entre_las_partes%E2%80%9D_contrarias_a_la_Ley_de_Vivienda\" >Prohibici\u00f3n de \u201cacuerdo entre las partes\u201d contrarias a la Ley de Vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/ley-de-vivienda-2023-propietario\/#Desahucios_Medidas_de_proteccion\" >Desahucios: Medidas de protecci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/ley-de-vivienda-2023-propietario\/#Beneficios_fiscales_para_propietarios_IRPF\" >Beneficios fiscales para propietarios IRPF<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/ley-de-vivienda-2023-propietario\/#Recargo_del_IBI_para_viviendas_vacias\" >Recargo del IBI para viviendas vac\u00edas<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/ley-de-vivienda-2023-propietario\/#Imposibilidad_de_cambiar_la_calificacion_de_vivienda_publica\" >Imposibilidad de cambiar la calificaci\u00f3n de vivienda p\u00fablica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/ley-de-vivienda-2023-propietario\/#%C2%BFEntonces_la_media_estancia_no_esta_afectada_por_la_Ley_de_Vivienda\" >\u00bfEntonces la media estancia no est\u00e1 afectada por la Ley de Vivienda?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Puntos_clave_para_larga_estancia\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Puntos clave para larga estancia<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ampliacion_zonas_tensionadas\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Ampliaci\u00f3n zonas tensionadas<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo primero es determinar qu\u00e9 es una zona tensionada. Se define como aquellos lugares donde se produce un incremento sostenido a lo largo del tiempo en el precio de los alquileres, lo cual conlleva una p\u00e9rdida del poder adquisitivo de los hogares afectados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hay dos formas de declarar zona tensionada:\u00a0<\/span><\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Coste de la hipoteca<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si el coste medio de la hipoteca, m\u00e1s los gastos de comunidad y de vivienda y suministros relacionados supera el 30% de la renta media de los hogares.\u00a0<\/span><\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Por el coste de la vivienda<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si el precio de venta o del alquiler de la zona ha subido m\u00e1s de 3 puntos por encima del IPC en los \u00faltimos 5 a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las zonas tensionadas pueden ser desde peque\u00f1os distritos a Comunidades aut\u00f3nomas.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Grandes_tenedores_nueva_definicion\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Grandes tenedores, nueva definici\u00f3n<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El acuerdo definido por el Gobierno, rebaja la definici\u00f3n de gran tenedor de 10 a 5 inmuebles. As\u00ed que aquellos que posean 5 o m\u00e1s inmuebles en zona tensionada ser\u00e1n considerados grandes tenedores y se les aplicar\u00e1n las medidas para \u00e9ste tipo de propietarios.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Limite_de_la_actualizacion_anual_del_alquiler_eliminando_el_IPC\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">L\u00edmite de la actualizaci\u00f3n anual del alquiler eliminando el IPC<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se elimina el IPC para las subidas anuales del alquiler, manteni\u00e9ndose en un 2% para el presente a\u00f1o, pudiendo subir a un 3% en 2024, siendo necesaria una nueva referencia que se crear\u00e1 antes de Diciembre de 2024.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regulacion_del_precio_de_los_alquileres_en_zonas_tensionadas_en_nuevos_alquileres\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Regulaci\u00f3n del precio de los alquileres en zonas tensionadas en nuevos alquileres<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para impedir subidas en el precio de los alquileres, se topar\u00e1n los precios. Esto s\u00f3lo va a ocurrir en zonas tensionadas. Para peque\u00f1os tenedores, se usar\u00e1 el tope del 2%. Para grandes tenedores, est\u00e1 pendiente de definir la subida.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obligacion_del_propietario_de_pagar_la_comision_de_la_inmobiliaria\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Obligaci\u00f3n del propietario de pagar la comisi\u00f3n de la inmobiliaria<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El acuerdo firmado por el Gobierno establece que, ya que es el propietario quien acude a los servicios de los profesionales inmobiliarios, de ser \u00e9ste el que se encargue de sufragar dichos gastos. Hasta ahora, \u00e9sta opci\u00f3n s\u00f3lo se aplicaba para grandes tenedores.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prohibicion_de_aumentar_el_precio_del_alquiler_con_gastos_extras\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Prohibici\u00f3n de aumentar el precio del alquiler con gastos extras<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para evitar posibles fraudes de ley, de forma que se repercuta al inquilino los gastos como de Comunidad, Basuras, o cualquier otro gasto que no estuviera acordado previamente<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prohibicion_de_%E2%80%9Cacuerdo_entre_las_partes%E2%80%9D_contrarias_a_la_Ley_de_Vivienda\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Prohibici\u00f3n de \u201cacuerdo entre las partes\u201d contrarias a la Ley de Vivienda<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que se pueden firmar cl\u00e1usulas contrarias a dicha Ley si existe un acuerdo entre ambas partes. Ya no ser\u00e1 posible incluir \u00e9ste tipo de cl\u00e1usulas en el contrato de ninguna forma.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Desahucios_Medidas_de_proteccion\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Desahucios: Medidas de protecci\u00f3n<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se establecen varias medidas de protecci\u00f3n para los desahucios, deber\u00e1n tener una fecha determinada, se incluyen pr\u00f3rrogas hasta dos a\u00f1os para colectivos vulnerables, y se da autorizaci\u00f3n a las CCAA para que puedan establecer alternativas habitacionales.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beneficios_fiscales_para_propietarios_IRPF\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Beneficios fiscales para propietarios IRPF<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aquellos propietarios que tengan propiedades en zonas tensionadas y bajen los precios de su alquiler, ser\u00e1n recompensados en su tributaci\u00f3n del IRPF sobre la renta de la vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recargo_del_IBI_para_viviendas_vacias\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Recargo del IBI para viviendas vac\u00edas<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para facilitar la entrada al mercado de las viviendas vac\u00edas, los ayuntamientos podr\u00e1n incrementar el IBI de las viviendas vac\u00edas durante m\u00e1s de dos a\u00f1os, que pertenezcan a propietarios con m\u00e1s de cuatro viviendas en el mismo municipio.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Imposibilidad_de_cambiar_la_calificacion_de_vivienda_publica\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Imposibilidad de cambiar la calificaci\u00f3n de vivienda p\u00fablica<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No se podr\u00e1 cambiar la calificaci\u00f3n de vivienda p\u00fablica protegida de aquella vivienda construida sobre suelos destinados a alg\u00fan tipo de r\u00e9gimen de vivienda protegida.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEntonces_la_media_estancia_no_esta_afectada_por_la_Ley_de_Vivienda\"><\/span>\u00bfEntonces la media estancia no est\u00e1 afectada por la Ley de Vivienda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>No, la corta y media estancia no est\u00e1 afectada por la Ley de Vivienda. Sigue bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n<p>Si eres un propietario que actualmente est\u00e1s en larga estancia y deseas pasarte a corta y<span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0media estancia, <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/asesoramiento-para-propietarios\">contacta con nosotros<\/a> y te asesoraremos personalmente.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como propietario, has le\u00eddo noticias sobre la nueva Ley de Vivienda que se ha votado en el Congreso de los&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7019713,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":{"0":"post-7019710","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-propietarios"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7019710","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7019710"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7019710\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7019713"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7019710"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7019710"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7019710"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}