{"id":7018822,"date":"2020-02-24T09:57:03","date_gmt":"2020-02-24T09:57:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/?p=7018822"},"modified":"2025-02-25T11:47:59","modified_gmt":"2025-02-25T09:47:59","slug":"documentos-alquilar-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/documentos-alquilar-piso\/","title":{"rendered":"Documentos para alquilar un piso. Toda la Documentaci\u00f3n que DEBES controlar"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfEres el <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/alta-como-autonomo-para-alquilar-vivienda\/\">propietario<\/a> de un piso y est\u00e1s pensando en alquilarlo?, \u00bfo tal vez eres un futuro inquilino en busca de un inmueble de alquiler?<\/p>\n<p>Tanto si te encuentras en una como en otra condici\u00f3n, debes saber que <strong>en Espa\u00f1a existe toda una serie de requisitos legales obligatorios <\/strong>para formalizar un contrato de alquiler.<\/p>\n<p>Toma buena nota de los documentos necesarios para alquilar un piso y ten en cuenta que, antes de proceder a la firma definitiva, conviene dejar claros todos los detalles para evitar problemas posteriores o malentendidos.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, te explicamos <strong>toda la documentaci\u00f3n que debes aportar<\/strong> con el objetivo de garantizar, por un lado, el cumplimiento de la ley, y por otro la necesaria satisfacci\u00f3n por ambas partes.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">\u00cdndice de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/documentos-alquilar-piso\/#Documentos_que_aportara_el_propietario_del_piso\" >Documentos que aportar\u00e1 el propietario del piso<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/documentos-alquilar-piso\/#Certificado_de_propiedad\" >Certificado de propiedad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/documentos-alquilar-piso\/#Cedula_de_habitabilidad\" >C\u00e9dula de habitabilidad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/documentos-alquilar-piso\/#Certificado_energetico\" >Certificado energ\u00e9tico<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/documentos-alquilar-piso\/#Documentos_para_alquilar_un_piso_que_debe_presentar_el_inquilino\" >Documentos para alquilar un piso que debe presentar el inquilino<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/documentos-alquilar-piso\/#Documentos_de_identificacion_personal\" >Documentos de identificaci\u00f3n personal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/documentos-alquilar-piso\/#Referencias_positivas\" >Referencias positivas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/documentos-alquilar-piso\/#Informacion_economica_y_laboral\" >Informaci\u00f3n econ\u00f3mica y laboral<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/documentos-alquilar-piso\/#Fianza\" >Fianza<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/documentos-alquilar-piso\/#Conclusion\" >Conclusi\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentos_que_aportara_el_propietario_del_piso\"><\/span>Documentos que aportar\u00e1 el propietario del piso<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A la hora de completar el <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/propietario\">proceso para alquilar una vivienda<\/a>, la ley incluye obligaciones tanto para el inquilino como para el propietario.<\/p>\n<p>En el caso de este \u00faltimo, <strong>no basta con poner un anuncio<\/strong> en un portal de alquiler y esperar a que llamen o escriban los interesados, sino que previamente debemos reunir una serie de documentos, que resultan imprescindibles para el \u00e9xito de la operaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<p>Estos son:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Certificado_de_propiedad\"><\/span>Certificado de propiedad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, se han dado casos de estafa porque los futuros inquilinos confiaron demasiado en los presuntos caseros, adelantando dinero sin <strong>cerciorarse previamente de que quienes les dec\u00edan ser los propietarios, lo eran en realidad<\/strong>.<\/p>\n<p>Por este motivo, y como primer requisito indispensable, hay que exigir siempre al propietario que presente documentaci\u00f3n que as\u00ed lo atestig\u00fce, como por ejemplo la escritura de la vivienda y el \u00faltimo recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cedula_de_habitabilidad\"><\/span>C\u00e9dula de habitabilidad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La c\u00e9dula de habitabilidad es el documento obligatorio que certifica que el piso cumple con las exigencias de la ley para <strong>ser considerado vivienda habitable<\/strong>.<\/p>\n<p>En caso de no contar con este requisito, tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de local, pero de ning\u00fan modo se puede alquilar para residencia. Adem\u00e1s, sin la c\u00e9dula de habitabilidad, no ser\u00e1 posible empadronarse en esa direcci\u00f3n en el t\u00e9rmino municipal en que se ubique.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Certificado_energetico\"><\/span>Certificado energ\u00e9tico<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si no te quieres enfrentar a <strong>sanciones que oscilan entre los 300 y los 6.000 euros<\/strong>, la vivienda que deseas alquilar debe contar s\u00ed o s\u00ed con el <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/certificado-energetico\/\">certificado energ\u00e9tico<\/a> correspondiente, expedido por las comunidades aut\u00f3nomas.<\/p>\n<p>En caso de no disponer a\u00fan de \u00e9l, ponte en contacto con alguna empresa o t\u00e9cnico especializado y resuelve la situaci\u00f3n. El coste definitivo depender\u00e1 de la ubicaci\u00f3n y del tama\u00f1o de la vivienda, pero <strong>el precio medio se sit\u00faa en unos 80 euros<\/strong>, a lo que habr\u00e1 que sumar la tasa que establecen las propias administraciones auton\u00f3micas.<\/p>\n<p>No obstante, la ley estipula\u00a0 que no ser\u00e1 necesario aportar este documento en supuestos muy concretos. Por ejemplo, cuando el inmueble de alquiler se encuentre en una zona aislada y su superficie \u00fatil sea inferior a 50 m2, o cuando el contrato de alquiler no supere los 4 meses al a\u00f1o.<\/p>\n<p>Debes recordar, adem\u00e1s, que el certificado energ\u00e9tico no es para siempre; <strong>caduca a los 10 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentos_para_alquilar_un_piso_que_debe_presentar_el_inquilino\"><\/span>Documentos para alquilar un piso que debe presentar el inquilino<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El inquilino tambi\u00e9n debe cumplir una serie de requisitos imprescindibles para generar la confianza necesaria en la propiedad, dentro de un proceso de alquiler de un piso.<\/p>\n<p>En este caso podemos resumirlo en cuatro apartados:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentos_de_identificacion_personal\"><\/span>Documentos de identificaci\u00f3n personal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Lo primero que te pedir\u00e1 el due\u00f1o del inmueble de alquiler es toda la documentaci\u00f3n que certifique tu identidad, bien a trav\u00e9s del DNI o, en su caso, del pasaporte.<\/p>\n<p>Cuando los inquilinos son varios, todos los arrendatarios mayores de edad deber\u00e1n aportar esta documentaci\u00f3n. Es el caso, por ejemplo, de <strong>familias que se trasladan al completo o de amigos y estudiantes<\/strong> que buscan compartir una vivienda en com\u00fan.<\/p>\n<p>El nombre de todos ellos aparecer\u00e1 en el contrato definitivo para la firma.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Referencias_positivas\"><\/span>Referencias positivas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>\u00bfEs la primera vez que vives de alquiler o, por el contrario, ya has estado en algunos pisos antes?<\/p>\n<p>Si tu situaci\u00f3n es la \u00faltima, conviene disponer de referencias de tus arrendadores anteriores, que certifiquen que no ha habido problema alguno.<\/p>\n<p><strong>No se trata de un requisito obligatorio<\/strong>, pero cada vez m\u00e1s propietarios reclaman este tipo de documentaci\u00f3n para conocer los tiempos en los que se ha vivido de alquiler, si se ha cumplido puntualmente con los pagos o si ha existido conflicto en etapas anteriores.<\/p>\n<p>Seg\u00fan estudios recientes, <strong>6 de cada 10 propietarios piden informaci\u00f3n sobre antecedentes de morosidad<\/strong>. En este sentido, bastar\u00eda, por ejemplo, un certificado del Fichero de Inquilinos Morosos, sistema de colaboraci\u00f3n impulsado por agencias inmobiliarias y particulares y que tambi\u00e9n re\u00fane la informaci\u00f3n de sentencias judiciales.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Informacion_economica_y_laboral\"><\/span>Informaci\u00f3n econ\u00f3mica y laboral<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Para demostrar que el inquilino puede asumir el pago mensual del alquiler, la propiedad pedir\u00e1 documentos que acrediten su solvencia, como el <strong>contrato de trabajo y las tres \u00faltimas n\u00f3minas<\/strong>.<\/p>\n<p>En el caso de que el piso se alquile a j\u00f3venes estudiantes, que a\u00fan no pueden acreditar un contrato laboral, ser\u00e1n los padres u otros familiares quienes deban ejercer de avalistas para garantizar que se efectuar\u00e1 el pago cada mes.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fianza\"><\/span>Fianza<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La Ley de Arrendamientos Urbanos establece como requisito imprescindible la aportaci\u00f3n por parte del inquilino de una fianza <strong>equivalente a una mensualidad<\/strong>.<\/p>\n<p>En caso de abandonar el piso sin haber incurrido en desperfectos o impagos, el propietario deber\u00e1 devolverla.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion\"><\/span>Conclusi\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Alquilar un piso, como hemos visto, requiere de una serie de documentaci\u00f3n que incumbe tanto a la propiedad como al <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/cuando-el-arrendatario-es-una-empresa\/\">arrendatario<\/a>. Cumplir con ella y formular las preguntas adecuadas antes de la firma representan la mejor garant\u00eda para que una y otra parte se sientan satisfechas.<\/p>\n<p>\u00bfTe ha quedado alguna duda? En <a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/\">Homyspace<\/a> somos expertos en alquiler temporal para empresas, y contamos con amplia experiencia asesorando a propietarios durante el proceso de alquiler de sus viviendas. Cont\u00e1ctanos y te ayudaremos sin compromiso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEres el propietario de un piso y est\u00e1s pensando en alquilarlo?, \u00bfo tal vez eres un futuro inquilino en busca&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7018824,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,3],"tags":[],"class_list":{"0":"post-7018822","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-empresas","8":"category-propietarios"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7018822","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7018822"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7018822\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7018824"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7018822"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7018822"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7018822"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}