{"id":5520808,"date":"2018-11-30T16:16:24","date_gmt":"2018-11-30T16:16:24","guid":{"rendered":"https:\/\/x2y.f62.myftpupload.com\/?p=5520808"},"modified":"2025-01-02T13:54:08","modified_gmt":"2025-01-02T11:54:08","slug":"el-alquiler-temporal-la-alternativa-con-mayor-rentabilidad-y-menor-riesgo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/el-alquiler-temporal-la-alternativa-con-mayor-rentabilidad-y-menor-riesgo\/","title":{"rendered":"Alquiler temporal, la alternativa con mayor rentabilidad y menor riesgo"},"content":{"rendered":"

En la rentabilidad de un piso<\/span> suelen influir principalmente aspectos como, la localizaci\u00f3n<\/span> del mismo -ya que hay zonas con mucha mayor demanda que otras, la ocupaci\u00f3n durante el a\u00f1o<\/span> -ya que los d\u00edas en los que est\u00e1 vac\u00edo no produce ingresos, y las condiciones en las que se encuentra<\/span> el piso -los que est\u00e1n bien cuidados y mejor equipados suelen resultar m\u00e1s atractivos para los inquilinos.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n se suele tener en cuenta el riesgo<\/span> que implica escoger un tipo de alquiler u otro, puesto que en algunas modalidades como el vacacional o el de larga estancia, se pueden dar situaciones como impagos, desperfectos causados por los inquilinos, ocupaci\u00f3n ilegal del piso, cambios en la legislaci\u00f3n tur\u00edstica y multas<\/span>, etc. Por ello, escoger el tipo de alquiler con mejor equilibrio entre rentabilidad y riesgo<\/span>, como es el caso del alquiler temporal, suele ser la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, el alquiler vacacional.<\/span> puede dar un alto beneficio pero un alto riesgo, porque la ocupaci\u00f3n no es muy elevada y est\u00e1 sujeta a la estacionalidad.<\/span> En cambio, el alquiler temporal combina lo mejor de ambos.<\/span> -corta y larga estancia, porque el propietario<\/a> puede alquilarlo por d\u00edas en modalidad tur\u00edstica los meses de alta demanda y por meses el resto del a\u00f1o para conseguir arrendarlo el mayor tiempo posible.<\/span> . Para que el rendimiento por el alquiler vacacional se equipare al rendimiento del alquiler de media o larga estancia, la ocupaci\u00f3n tiene que ser, en ocasiones, superior al 60% del a\u00f1o, lo cual es muy dif\u00edcil incluso en zonas m\u00e1s demandadas.<\/span><\/p>\n

Otra de las ventajas del alquiler temporal<\/span> es que, el propietario vuelve a tener el piso disponible cuando acabe el per\u00edodo de alojamiento de los inquilinos, y no tiene que esperar varios a\u00f1os para volver a disponer de \u00e9l -como ocurre en el alquiler de larga estancia. Esto siempre es\u00a0preferible a dejar el piso vac\u00edo <\/a><\/span> todo el a\u00f1o o en los meses en que no hay casi demanda.
\nTambi\u00e9n es una alternativa para aquellos propietarios que tienen intenci\u00f3n de vender su piso pero est\u00e1n esperando <\/span> encontrar al comprador adecuado o que las condiciones les sean m\u00e1s favorables, con lo que pueden alquilarlo por meses y sacar ingresos por el mismo mientras dura ese per\u00edodo.<\/span><\/p>\n

Es por esto que, generalmente, alquilar un inmueble por meses tiene mayor rentabilidad porque la ocupaci\u00f3n media es mayor<\/span>– no hay d\u00edas del mes sin ocupar y no se pierden ingresos. Adem\u00e1s, no genera gastos constantes de lavander\u00eda y limpieza, gestiones y posibles desperfectos<\/span>, como ocurre en el caso del alquiler vacacional.<\/span> Por otra parte, atendiendo a temas legales, como el alquiler temporal se regula por la Ley de Arrendamientos Urbanos y no por las regulaciones tur\u00edsticas, no es necesario estar pendientes de las regulaciones espec\u00edficas de las comunidades aut\u00f3nomas ni exponerse a sanciones por incumplir la normativa aplicable.
\nOtro aspecto a considerar es que, en el alquiler tur\u00edstico, se tiene que tributar por los ingresos del alquiler ya que se consideran rendimientos del capital inmobiliario, algo que no ocurre en el alquiler temporal. Esto hace que el rendimiento neto despu\u00e9s de impuestos se reduzca considerablemente, ya que el porcentaje a tributar suele rondar el 35 o 40 por ciento de los ingresos y no se les aplica deducciones fiscales. A esto tambi\u00e9n hay que restarle los gatos de gesti\u00f3n de check in y chek out, limpieza, mantenimiento y gestiones administrativas. Por tanto, al final, el alquiler vacacional acaba siendo tan rentable como se piensa.<\/span><\/span><\/p>\n

Si quieres saber c\u00f3mo puedes empezar a sacarle mayor rendimiento a tus pisos con el alquiler temporal<\/span>, contacta con nosotros en hola@homyspace.com<\/span><\/a> y te guiaremos sin compromiso.<\/span><\/p>\n

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Publicar piso<\/span><\/span><\/a><\/p>\n

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