{"id":4679164,"date":"2025-12-11T09:59:23","date_gmt":"2025-12-11T07:59:23","guid":{"rendered":"https:\/\/x2y.f62.myftpupload.com\/?p=4679164"},"modified":"2026-04-14T11:40:51","modified_gmt":"2026-04-14T09:40:51","slug":"facturar-el-alquiler-de-tu-piso-a-empresas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/facturar-el-alquiler-de-tu-piso-a-empresas\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo facturar el alquiler de tu piso a empresas: IVA, IRPF y obligaciones legales"},"content":{"rendered":"[vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; 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style=\"font-weight: 400;\">: datos que debe incluir, impuestos seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, herramientas para generarla y pr\u00f3ximos cambios con Verifactu.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-start=\"552\" data-end=\"751\">Este art\u00edculo da un paso m\u00e1s y se centra en la parte fiscal, para que sepas en qu\u00e9 escenarios tiene sentido <strong data-start=\"660\" data-end=\"706\">facturar el alquiler de tu piso a empresas<\/strong> y c\u00f3mo encajar esos ingresos con Hacienda.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cu\u00e1ndo debes facturar si alquilas a una empresa.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3mo puede afectar al IVA y al IRPF.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Qu\u00e9 revisar antes de firmar y antes de declarar.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb 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ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/facturar-el-alquiler-de-tu-piso-a-empresas\/#%C2%BFQuieres_alquilar_tu_piso_a_empresas_con_toda_la_fiscalidad_resuelta\" >\u00bfQuieres alquilar tu piso a empresas con toda la fiscalidad resuelta?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/facturar-el-alquiler-de-tu-piso-a-empresas\/#%C2%BFPor_que_es_diferente_alquilar_tu_piso_a_una_empresa\" >\u00bfPor qu\u00e9 es diferente alquilar tu piso a una empresa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/facturar-el-alquiler-de-tu-piso-a-empresas\/#%C2%BFTengo_que_emitir_factura_si_alquilo_a_una_empresa\" >\u00bfTengo que emitir factura si alquilo a una empresa?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/facturar-el-alquiler-de-tu-piso-a-empresas\/#Con_Homyspace_cada_reserva_genera_su_factura_automaticamente\" >Con Homyspace, cada reserva genera su factura autom\u00e1ticamente<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/facturar-el-alquiler-de-tu-piso-a-empresas\/#Alta_censal_autonomos_e_IRPF_que_te_afecta_como_propietario\" >Alta censal, aut\u00f3nomos e IRPF: qu\u00e9 te afecta como propietario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/facturar-el-alquiler-de-tu-piso-a-empresas\/#IVA_en_alquiler_a_empresas_cuando_esta_exento_y_cuando_se_aplica\" >IVA en alquiler a empresas: cu\u00e1ndo est\u00e1 exento y cu\u00e1ndo se aplica<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/facturar-el-alquiler-de-tu-piso-a-empresas\/#Alquiler_exento_de_IVA_uso_de_vivienda_para_trabajadores\" >Alquiler exento de IVA (uso de vivienda para trabajadores)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/facturar-el-alquiler-de-tu-piso-a-empresas\/#Alquiler_sujeto_a_IVA_uso_profesional_o_servicios_tipo_apartahotel\" >Alquiler sujeto a IVA (uso profesional o servicios tipo apartahotel)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/facturar-el-alquiler-de-tu-piso-a-empresas\/#Como_declarar_estos_ingresos_en_la_renta_y_que_gastos_puedes_deducir\" >C\u00f3mo declarar estos ingresos en la renta y qu\u00e9 gastos puedes deducir<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/facturar-el-alquiler-de-tu-piso-a-empresas\/#FAQs\" >FAQ&#8217;s<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/facturar-el-alquiler-de-tu-piso-a-empresas\/#%C2%BFTienes_dudas_sobre_como_encajar_el_alquiler_a_empresas_en_tu_declaracion\" >\u00bfTienes dudas sobre c\u00f3mo encajar el alquiler a empresas en tu declaraci\u00f3n?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuieres_alquilar_tu_piso_a_empresas_con_toda_la_fiscalidad_resuelta\"><\/span>\u00bfQuieres alquilar tu piso a empresas con toda la fiscalidad resuelta?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Homyspace gestiona contratos, facturas y documentaci\u00f3n desde la plataforma.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb 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Cuando el inquilino es una <\/span><b>empresa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, cambian varios puntos:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La empresa necesita una <\/span><b>factura<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para justificar el gasto.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Hacienda espera que esos ingresos est\u00e9n <\/span><b>bien documentados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los contratos suelen estar m\u00e1s detallados (motivo del desplazamiento, duraci\u00f3n, personas alojadas).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-start=\"1346\" data-end=\"1538\">En este contexto, muchos propietarios se plantean si deben <strong data-start=\"1405\" data-end=\"1451\">facturar el alquiler de tu piso a empresas<\/strong> como si fuera un alquiler \u201cnormal\u201d o si hay reglas espec\u00edficas que conviene conocer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, en el alquiler corporativo:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es habitual que el contrato recoja que la vivienda se usa para <\/span><b>alojar a trabajadores desplazados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">El arrendamiento puede estar <\/span><b>exento de IVA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> si se cumplen las condiciones de alquiler de vivienda.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tus ingresos se declaran normalmente como <\/span><b>rendimientos del capital inmobiliario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por eso, aunque la base siga siendo un \u201calquiler de vivienda\u201d, el contexto (empresa como arrendataria, contrato, factura) hace que la fiscalidad tenga matices espec\u00edficos.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFTengo_que_emitir_factura_si_alquilo_a_una_empresa\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfTengo que emitir factura si alquilo a una empresa?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si el pagador es una empresa, lo habitual es <\/span><b>emitir factura por cada estancia o periodo acordado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, aunque seas particular. En el caso de reservas gestionadas con Homyspace:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La relaci\u00f3n es siempre <\/span><b>empresa \u2013 propietario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">La factura es necesaria para que la empresa pueda <\/span><b>imputar el gasto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en su contabilidad.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Esa factura sirve tambi\u00e9n como soporte documental de tus ingresos ante Hacienda.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-start=\"2486\" data-end=\"2678\">En la pr\u00e1ctica, <strong data-start=\"2502\" data-end=\"2548\">facturar el alquiler de tu piso a empresas<\/strong> significa asumir que cada estancia debe quedar documentada con una factura correcta, aunque solo tengas una vivienda alquilada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando empiezas a facturar el alquiler de tu piso a empresas de forma recurrente, llevar el control solo con hojas de c\u00e1lculo o correos puede complicarse r\u00e1pidamente. En estos casos, apoyarte en un <a href=\"https:\/\/banktrack.com\/blog\/software-gestion-gastos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">software de gesti\u00f3n de gastos<\/a> como Banktrack puede ayudarte a centralizar facturas, cobros y movimientos bancarios, mantener la informaci\u00f3n ordenada y facilitar el trabajo con tu gestor\u00eda, sin depender de procesos manuales.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb 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class=\"ez-toc-section\" id=\"Con_Homyspace_cada_reserva_genera_su_factura_automaticamente\"><\/span>Con Homyspace, cada reserva genera su factura autom\u00e1ticamente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Sin hojas de c\u00e1lculo, sin errores, con trazabilidad completa para Hacienda.<\/p><\/blockquote>\n[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1&#8243; background_hover_color_opacity=\u00bb1&#8243; column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb 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(modelo 036\/037).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Alta en el R\u00e9gimen Especial de Trabajadores Aut\u00f3nomos (RETA).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Declaraci\u00f3n de los ingresos en tu IRPF.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En muchos casos de alquiler de vivienda de tu propiedad, tal y como explicamos en detalle en nuestra gu\u00eda sobre si es necesario <\/span><a href=\"https:\/\/www.homyspace.com\/blog\/alta-como-autonomo-para-alquilar-vivienda\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">darse de alta como aut\u00f3nomo<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para alquilar una vivienda:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Puedes emitir facturas por los alquileres <\/span><b>sin estar de alta como aut\u00f3nomo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, siempre que no desarrolles una actividad econ\u00f3mica habitual con estructura propia (personal, medios organizados, etc.)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed, debes <\/span><b>declarar los ingresos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> como rendimientos del capital inmobiliario en la declaraci\u00f3n de la renta.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si acumulas varios inmuebles, a\u00f1ades servicios intensivos y gestionas el alquiler como un negocio, tu asesor\u00eda puede considerar que est\u00e1s en el \u00e1mbito de <\/span><b>actividad econ\u00f3mica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por eso es importante revisar:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cu\u00e1ntas viviendas alquilas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Qu\u00e9 tipo de servicios das (solo alojamiento o algo m\u00e1s).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3mo quieres organizar tus ingresos a medio plazo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-start=\"3966\" data-end=\"4224\">Una vez aclarado eso con tu gestor\u00eda, podr\u00e1s ajustar mejor si necesitas alg\u00fan alta censal adicional o si basta con declarar los rendimientos de capital inmobiliario, incluso cuando decides <strong data-start=\"4155\" data-end=\"4201\">facturar el alquiler de tu piso a empresas<\/strong> de forma recurrente.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"IVA_en_alquiler_a_empresas_cuando_esta_exento_y_cuando_se_aplica\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">IVA en alquiler a empresas: cu\u00e1ndo est\u00e1 exento y cu\u00e1ndo se aplica<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una de las dudas m\u00e1s frecuentes es el IVA: \u201cSi alquilo a empresas, \u00bftengo que aplicar IVA siempre?\u201d. La respuesta es que no depende solo de qui\u00e9n paga, sino de <\/span><b>c\u00f3mo se usa la vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y de <\/span><b>qu\u00e9 servicios ofreces<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-start=\"4509\" data-end=\"4729\">Cuando te planteas <strong data-start=\"4528\" data-end=\"4574\">facturar el alquiler de tu piso a empresas<\/strong>, es clave identificar si est\u00e1s realmente ante un alquiler de vivienda para trabajadores o ante un uso m\u00e1s cercano a oficina o alojamiento con servicios.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Alquiler_exento_de_IVA_uso_de_vivienda_para_trabajadores\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Alquiler exento de IVA (uso de vivienda para trabajadores)<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En muchos contratos de alquiler temporal para empresas, la vivienda se destina a <\/span><b>alojar a personas trabajadoras<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> mientras dura un proyecto, una obra o una formaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En estos casos, el alquiler puede estar <\/span><b>exento de IVA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> como arrendamiento de vivienda, siempre que se cumplan condiciones como:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La vivienda se destina a <\/span><b>uso residencial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de los empleados.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">El contrato lo recoge de forma clara (vivienda temporal para trabajadores).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">No se utiliza como oficina, showroom o despacho.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No se prestan servicios propios de hoteler\u00eda (recepci\u00f3n, limpieza diaria, restauraci\u00f3n\u2026).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando el alquiler est\u00e1 exento de IVA:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No a\u00f1ades IVA a la base imponible de la factura.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">El arrendamiento puede quedar sujeto al <\/span><b>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que gestiona cada comunidad aut\u00f3noma.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Alquiler_sujeto_a_IVA_uso_profesional_o_servicios_tipo_apartahotel\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Alquiler sujeto a IVA (uso profesional o servicios tipo apartahotel)<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El alquiler puede estar <\/span><b>sujeto a IVA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> si se da alguna de estas situaciones:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El inmueble se utiliza como <\/span><b>oficina, despacho o espacio de trabajo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">El contrato no deja claro el uso residencial o se orienta a actividad profesional.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ofreces servicios similares a los de un <\/span><b>alojamiento tur\u00edstico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Limpieza y cambio de ropa de cama frecuentes incluidos en el precio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Atenci\u00f3n continuada, recepci\u00f3n, otros servicios a\u00f1adidos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En estos casos, puede aplicarse:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un tipo reducido (por ejemplo, <\/span><b>10 % de IVA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">) en determinados supuestos de alojamiento.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>21 % de IVA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> cuando predomina la prestaci\u00f3n de servicios.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lo importante para ti como propietario es identificar en qu\u00e9 escenario est\u00e1s:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Alquiler de vivienda para trabajadores<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2192 normalmente exento de IVA.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><b>Uso profesional o alojamiento con servicios tipo hotel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2192 normalmente sujeto a IVA.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ante la duda, lo recomendable es revisar el contrato y el uso real con tu asesor fiscal.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_declarar_estos_ingresos_en_la_renta_y_que_gastos_puedes_deducir\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3mo declarar estos ingresos en la renta y qu\u00e9 gastos puedes deducir<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Independientemente de si el alquiler est\u00e1 exento de IVA o no, tendr\u00e1s que <\/span><b>declarar los ingresos en el IRPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En la mayor\u00eda de casos de alquiler corporativo de vivienda:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Los ingresos se declaran como <\/span><b>rendimientos del capital inmobiliario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Puedes deducir determinados <\/span><b>gastos vinculados a la vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, por ejemplo:<\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">IBI.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comunidad de propietarios.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seguro del hogar asociado al inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">Intereses de la hipoteca u otros pr\u00e9stamos ligados a la vivienda.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Algunos matices pr\u00e1cticos:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Que el alquiler est\u00e9 <\/span><b>exento de IVA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> no significa que no puedas deducir gastos en IRPF. Son impuestos distintos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Si la empresa contrata y paga directamente los suministros (luz, agua, gas), esos importes <\/span><b>no se consideran ingreso para ti<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, porque no pasan por tu cuenta.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si ampl\u00edas mucho los servicios (limpiezas frecuentes, lavander\u00eda, etc.), tu asesor\u00eda puede considerar que est\u00e1s en el \u00e1mbito de <\/span><b>actividad econ\u00f3mica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, con otra forma de declarar los ingresos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"flex max-w-full flex-col grow\">\n<div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal [.text-message+&amp;]:mt-1\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"b909d0a8-aabe-47ad-bb35-ad2c519d6b79\" data-message-model-slug=\"gpt-5-1-thinking\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden first:pt-[1px]\">\n<div class=\"markdown prose dark:prose-invert w-full break-words light markdown-new-styling\">\n<p style=\"text-align: justify;\" data-start=\"7675\" data-end=\"7953\">En cualquier caso, es recomendable que guardes: contratos, facturas emitidas, justificantes de gastos, para que tu gestor\u00eda pueda cerrar la declaraci\u00f3n con toda la informaci\u00f3n, especialmente cuando has decidido <strong data-start=\"7886\" data-end=\"7932\">facturar el alquiler de tu piso a empresas<\/strong> de forma continuada.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb 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Si alquilas viviendas de tu propiedad sin servicios adicionales, los ingresos van como rendimientos del capital inmobiliario y no necesitas darte de alta como aut\u00f3nomo. Cons\u00faltalo con tu gestor\u00eda si tienes varios inmuebles.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n[\/vc_column_text][vc_column_text][\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbAccent-Color\u00bb heading_tag=\u00bbdefault\u00bb heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfQu\u00e9 datos debe incluir la factura del alquiler a una empresa?\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<p data-start=\"3185\" data-end=\"3523\">N\u00famero y serie, fecha, NIF de ambas partes, descripci\u00f3n del servicio (periodo y direcci\u00f3n del inmueble), base imponible y, si aplica, IVA e IRPF. Sin estos datos la empresa no puede imputar el gasto.<\/p>\n[\/vc_column_text][vc_column_text][\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbAccent-Color\u00bb heading_tag=\u00bbdefault\u00bb heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto tiempo debo conservar las facturas del alquiler a empresas?\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<p data-start=\"3525\" data-end=\"3857\">M\u00ednimo cuatro a\u00f1os, que es el plazo de prescripci\u00f3n de Hacienda. Si tienes amortizaciones de inmueble o mobiliario, conviene guardarlas m\u00e1s tiempo.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=\u00bbAccent-Color\u00bb heading_tag=\u00bbdefault\u00bb heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfQu\u00e9 pasa si la empresa paga los suministros directamente?\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n<p data-start=\"3525\" data-end=\"3857\">No se consideran ingreso para ti y no deben aparecer en tu factura. Solo facturas la renta acordada. Si eres t\u00fa quien los paga y los repercutes en el precio, s\u00ed forman parte de la base imponible.<\/p>\n[\/vc_column_text][\/toggle][\/toggles][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3&#8243; gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color=\u00bb#f7f7f7&#8243; 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